雄安新區(qū)設(shè)立的消息發(fā)布后，新區(qū)樓市也被從嚴(yán)管控，投資客普遍撲空。但是環(huán)雄安新區(qū)的樓市卻燥熱起來。

河北省任丘市某房地產(chǎn)項(xiàng)目，幾批遠(yuǎn)道而來的外地投資客三五成群地到現(xiàn)場看樓。項(xiàng)目對面是一望無際的白洋淀，周邊均是尚未開發(fā)的荒地，樓盤甚至未在項(xiàng)目所在地設(shè)置售樓處，而是將售樓展廳建在任丘市區(qū)?！皠e墅部分去年開盤時1.2萬/平方米，那時候沒人買。現(xiàn)在單價漲到2萬元/平方米?！泵鎸﹃懤m(xù)前來的客戶，銷售員小禹感到“市場熱得有點(diǎn)快”。

2017年4月1日，中共中央、國務(wù)院決定設(shè)立國家級新區(qū)——雄安特區(qū)。這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國家大事。

隨著雄安特區(qū)成為焦點(diǎn)，房地產(chǎn)投資熱潮在清明節(jié)期間蔓延至任丘、白溝、高碑店、霸州等“環(huán)雄城市”。4月3日至4日，河北省委書記、省人大常委會主任趙克志，省委副書記、省政府黨組書記許勤在雄安新區(qū)調(diào)研。趙克志強(qiáng)調(diào)，近期要加強(qiáng)規(guī)劃、土地和房地產(chǎn)管控。要實(shí)施最嚴(yán)格的管控，省委、省政府派出督察組到新區(qū)重點(diǎn)區(qū)域開展督察，依法嚴(yán)厲打擊黑房地產(chǎn)中介，打擊各種不法行為，抓典型曝光，以正視聽。

清明節(jié)后的4月5日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道了解到，包括任丘、霸州、文安等城市同時開啟了新一輪限購。除了采取封盤等方式以外，當(dāng)?shù)卣畬Ψ欠ㄤN售、夸大宣傳、哄抬價格等行為也加大了打擊力度。

環(huán)雄樓市72小時燥熱

4月3日，河北省霸州碧桂園南山郡售樓處門前站了不少人。售樓處大門被保安把守著，不允許客戶進(jìn)入。地圖顯示，該項(xiàng)目位于112國道與106國道交叉口北600米路西。

“你讓我進(jìn)去碰碰運(yùn)氣吧?！币幻虬缢刮牡哪凶訂枴ｄN售帶著疲憊的笑容回應(yīng)道，“就算我讓您進(jìn)去，您交了錢排上號也沒有機(jī)會選到房。這次一共就推出了70多套房，排號人數(shù)已經(jīng)差不多有五六百組?！边@位銷售告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，“這一天，他已經(jīng)勸退了幾十組客戶。這里面有來自北京、天津、山東等各地客戶。”

這一天，位于霸州有房源出售的樓盤現(xiàn)場均是一片火熱?！捌綍r下午五點(diǎn)左右，售樓處就沒人了。這三天我們晚上九點(diǎn)走，售樓處還有客戶陸陸續(xù)續(xù)地來。雖然看房的人特別多，但房源有限，所以，我們這邊的銷量也并不是特別高。”這家樓盤銷售人員稱。

樓市高漲熱情也拉動了價格上漲?！扒迕髌陂g，其中一套房子，我們公司加價80萬賣出?！卑灾菀晃欢种薪?/span>告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，但記者無法驗(yàn)證這位中介所說的真?zhèn)?，因?yàn)椴簧僦薪樵诔脵C(jī)拉漲價格。位于任丘市的肖女士稱，本地購買者很難接受價格快速上漲。

燥熱中的風(fēng)險

清明假期樓市的燥熱始料未及，政府在努力提示購房風(fēng)險。一些“頂風(fēng)”操作的購房者開始遭遇違約。

從北京到河北省高碑店掃墓的杜先生就遭遇了“暗箱操作”的違約現(xiàn)象。4月2日，掃墓后的杜先生來到河北省高碑店一家中介公司。一名銷售人員告訴他，加價13萬元可以買到紫金園一套100平方米的期房的購買權(quán)。杜先生暗自計(jì)算，再加上加價費(fèi)用，他還是能夠接受。

但當(dāng)他在隔壁面館吃完飯準(zhǔn)備去簽合同時，房主卻提出漲價2萬元的要求，并聲稱這是看在杜先生弟妹是熟人的分上才給予的優(yōu)惠。不僅如此，銷售人員出示的成交記錄上還顯示，其他人都是加價20萬元，杜先生考慮再三簽下了這份合同。

當(dāng)晚回到北京后，杜先生得知該小區(qū)的加價費(fèi)用已經(jīng)漲到26萬。4月3日，杜先生的朋友劉先生，最終以加價 30萬元才獲得紫金園的購買權(quán)。

然而，意想不到的是，當(dāng)天晚上，回到北京的杜先生接到銷售人員的電話，房主已經(jīng)提出違約，不愿以加價15萬元出售自己的期房購房權(quán)?！拔也煌馑搅?，決定打官司?！倍畔壬嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者。 

封盤與限購升級

為了嚴(yán)控樓市風(fēng)險，各地政府均對燥熱的樓市升級了管控。

4日晚從河北雄安新區(qū)籌委會獲悉，針對雄安新區(qū)設(shè)立后一些媒體關(guān)于炒房人員到新區(qū)聚集、房價上漲等報道情況，雄安新區(qū)發(fā)布消息說，嚴(yán)格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經(jīng)依法對土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進(jìn)行管控。

不僅雄安地區(qū)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，地方政府對包括任丘、霸州等城市在清明節(jié)期間進(jìn)行了嚴(yán)格管控，不少樓盤因五證不全等違規(guī)銷售行為而被封盤。

4月5日，任丘、霸州、文安等城市再度升級限購。

霸州市實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)。非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。

4月5日下午，繼霸州、廊坊文安限購之后，緊鄰雄安新區(qū)的河北任丘市也發(fā)布了住房限購政策，同樣針對外地戶籍限購1套住房，首付不低50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，霸州等地雖然并非雄安新區(qū)，但最近也有大量的投資需求涌入。這種情況下，調(diào)控政策出臺非常必要和及時。新區(qū)如果產(chǎn)業(yè)還未落地，房價提前上漲會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)落地困難。

張大偉預(yù)計(jì)，雄安新區(qū)周圍可能全面限購，抑制投資需求。而從政策看，也會繼續(xù)出臺打擊投資、投機(jī)的政策。對于這種投資行為，各地必須嚴(yán)格調(diào)控，否則會導(dǎo)致投機(jī)行為旺盛從而影響產(chǎn)業(yè)落地。

4月5日，一名在碧桂園南山郡“幸運(yùn)排上號”的購房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，當(dāng)天上午，他還在找關(guān)系試圖在選房時搖上號，但霸州限購政策出臺后，他已經(jīng)徹底沒有資格購買該樓盤?！跋拶徴叱雠_后，索性就斷了投資的念頭。也挺好?！?/span>

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道