新華網(wǎng)北京2月8日電（王日晨） 在資本全球化流動(dòng)無法阻斷的當(dāng)下，中國(guó)資本正成為一支不可忽視的活躍力量。尤其是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，未來幾年內(nèi)中國(guó)投資者將繼續(xù)成為其主要投資群體。

據(jù)仲量聯(lián)行最新公布的“全球資本流動(dòng)”數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達(dá)到330億美元，同比增長(zhǎng)近53%，再創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí)，多數(shù)國(guó)內(nèi)知名房企今后將持續(xù)加速海外擴(kuò)張腳步。

對(duì)外地產(chǎn)投資遇挑戰(zhàn)

據(jù)了解，在剛剛過去的2016年，安邦保險(xiǎn)斥資60多億美元收購(gòu)美國(guó)策略酒店集團(tuán)及度假村，使得酒店業(yè)活躍度大大提高。此外，中國(guó)人壽在與喜達(dá)屋資本集團(tuán)的投資組合交易中收購(gòu)了其酒店和辦公樓資本，并購(gòu)買了位于曼哈頓的一處辦公樓；主權(quán)財(cái)富基金中投公司在紐約的辦公樓市場(chǎng)也表現(xiàn)十分活躍。

報(bào)告稱，過去三年里，土地、辦公樓和酒店投資占中國(guó)對(duì)外資本投資的90%。2016年，酒店和工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅最大，其主要原因是中國(guó)資本在美國(guó)的投資組合銷售的交易量很大，以及中國(guó)投資者對(duì)工業(yè)園區(qū)的投資興趣濃厚所致。

去年，中國(guó)投資者在全球的購(gòu)地活動(dòng)也卷土重來，同比增長(zhǎng)44%，其中在中國(guó)香港、澳大利亞和馬來西亞等地的購(gòu)地活動(dòng)表現(xiàn)最為活躍。

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)Green-Morgan表示： “盡管中國(guó)投資者未來將繼續(xù)成為全球房地產(chǎn)市場(chǎng)主要投資群體。但鑒于近來中國(guó)對(duì)其資本外流的控制力度加大，2017年中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資要持續(xù)增長(zhǎng)，可能會(huì)面臨部分挑戰(zhàn)。”

除了在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)加大投資外，中國(guó)投資者進(jìn)一步加大其在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。2016年，中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量中的比重超過86%，高于過去幾年間大約75%的比例。

仲量聯(lián)行方面認(rèn)為，中國(guó)一線城市對(duì)投資者的吸引力最大。

開發(fā)商提速海外擴(kuò)張

中國(guó)資本活躍全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的背后，是眾多國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)加速海外布局?jǐn)U張。

鑒于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨穩(wěn)以及樓市政策持續(xù)收緊，開發(fā)商已經(jīng)逐漸意識(shí)到在新常態(tài)下，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)整合壓力日益增大，利潤(rùn)空間已大不如前。而一些已完成國(guó)內(nèi)戰(zhàn)略布局的諸如恒大、萬科、碧桂園、萬達(dá)和綠地等千億級(jí)房企，也紛紛“走出去”加速布局海外房產(chǎn)，進(jìn)行資產(chǎn)多元化配置。

值得注意的是，這些房企的擴(kuò)張思路各有千秋，或?qū)Ｗ⒙糜蔚禺a(chǎn)，或鐘情住宅項(xiàng)目，或看準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)、甚至還將觸手延伸到金融市場(chǎng)。

拿碧桂園來說，整個(gè)2016年銷售達(dá)3088億，同比增長(zhǎng)120%。特別是從碧桂園2016年合同銷售地區(qū)分布（按金額）來看，馬來西亞地區(qū)貢獻(xiàn)了6%的收入，高居第四位。由此可見，海外市場(chǎng)已愈加成為碧桂園的另一個(gè)戰(zhàn)略陣地。

對(duì)于較早投資海外地產(chǎn)的綠地集團(tuán)而言，每年都獲取了豐厚收益。資料顯示，綠地2013年海外的收益大約30億元，2014年新增投資50億~80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎(chǔ)。2016年，綠地集團(tuán)的拓展海外計(jì)劃也在繼續(xù)加碼。

另外，房企的投資并不僅僅局限在地產(chǎn)領(lǐng)域，甚至嘗試金融業(yè)并購(gòu)。像陽光城、泰禾、復(fù)星國(guó)際等，將保險(xiǎn)資產(chǎn)作為未來增長(zhǎng)的關(guān)鍵引擎，先后在歐洲、美國(guó)、以色列和香港投資了多家保險(xiǎn)公司。

資深業(yè)內(nèi)專家提醒稱，中國(guó)房企已經(jīng)在海外市場(chǎng)迅速崛起，但是要走的更穩(wěn)，更長(zhǎng)遠(yuǎn)，還要深入了解當(dāng)?shù)氐恼?/span>策環(huán)境，避免海外投資陷阱導(dǎo)致自身利益受損。