4月是樓市新政密集的一月，也是市場逐漸走向理性的一個(gè)起點(diǎn)，從“國四條”到僅僅只隔了一天的“新國四條”，再到“新國十條”，從國務(wù)院到九部委聯(lián)動(dòng)，首付政策、貸款政策、銷售政策、保障房供應(yīng)，直到第三套房可停貸，四月中下旬的兩周時(shí)間內(nèi)，中國樓市進(jìn)行了一場政策的洗禮。鄱陽，作為一個(gè)有著150萬人口的縣城，新政的威力也在這得到慢慢的顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺后，鄱陽房價(jià)短期內(nèi)繼續(xù)上漲的可能性微乎其微，并將可能迎來一段平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)間。這對想自住購房者而言，不可謂不是一個(gè)利好消息。

炒房和投機(jī)性購房得到有效遏制

細(xì)品新政，我們不難發(fā)現(xiàn)此次的房地產(chǎn)調(diào)控比以往的任何一次都要來的嚴(yán)厲。新政中明確表示，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房?？梢娦抡械牟顒e化信貸政策直指投資和投機(jī)炒房者，對遏制非自住購房需求將起到有效作用，同時(shí)，政策細(xì)化到位，可執(zhí)行度強(qiáng)勁。此外，新政中指出對三套房可停貸。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這從更嚴(yán)厲和更細(xì)化的方面給出了三套房貸款的具體要求，必將能有效抑制大部分投資投機(jī)成分。鄱陽是一個(gè)國家級貧困縣，人均gdp遠(yuǎn)低于全國平均水平，去年10月份，鄱陽縣城商品房的均價(jià)還在每平方米1700元左右，但到今年4月，房價(jià)已達(dá)到每平方米2100元，讓不少想買房者望房興嘆。這其中除土地、建安價(jià)格上漲等客觀因素外，更主要是鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略后，位于生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的鄱陽縣因本地良好的生態(tài)環(huán)境、快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭吸引了不少本地有錢人和外地炒房團(tuán)的關(guān)注，可以說炒房者的介入對房價(jià)的快速上漲也起到了推波助瀾的作用。而新政的出臺，正有效遏制了房價(jià)的過快上漲，對想買房而買不起房的百姓而言是個(gè)福音。從農(nóng)村到縣城開“面的”出租車已有三年的劉先生說，最近兩三年城北開發(fā)速度很快，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的各式樓盤林立，每晚開車經(jīng)過那里時(shí)，卻看到新建的房很多都是漆黑一片。這么多房被人買了卻沒人住，而我們想住卻買不起。此次新政出臺調(diào)控樓市，對遏制房價(jià)會起到一定的作用，那么我們賺錢的速度也能慢慢跟上房價(jià)上漲的速度，買房指日可待了。

開發(fā)商更加注重品牌魅力和產(chǎn)品亮點(diǎn)

1998年，城鎮(zhèn)住房制度改革在全國范圍內(nèi)全面啟動(dòng)，目標(biāo)就是使住房全面貨幣化、商品化，這也意味著房地產(chǎn)開發(fā)拉開了市場化的序幕。借助這個(gè)具有里程碑意義的政策，加之銀行住房貸款的全面放開，到今天我縣房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了全面開花的景象。隨著競爭的日益激烈，開發(fā)商紛紛大打特色牌，形成自己的品牌魅力，吸引購房者。新政出臺后，針對不少想購房者在等待觀望，期待著房價(jià)能下降，開發(fā)商們更是在營銷、產(chǎn)品創(chuàng)新、物業(yè)服務(wù)等各方面下足了工夫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在剛性需求回歸，人們對居住品質(zhì)的要求更高，品牌價(jià)值體現(xiàn)也更明顯。象開發(fā)商的開發(fā)理念、設(shè)計(jì)師的獨(dú)特構(gòu)思、工程師的別具匠心、物業(yè)管理的精心到位等都能成為吸引購房者的法碼。熟知消費(fèi)者心理的開發(fā)商們必然也將從這些方面入手，不斷凸顯自己的亮點(diǎn)，使自己的樓盤和形象含金量升華。開發(fā)商們的用心良苦自然樂壞了那些想購房的市民。因?yàn)樵谫彿恐兴麄儠⒅禺a(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、物業(yè)管理、配套、售后服務(wù)等各個(gè)方面的價(jià)值，而這些方面都是產(chǎn)品保值增值的重要組成部分。對房地產(chǎn)開發(fā)商精心尋求自己樓盤“亮點(diǎn)”，從而吸引市民購買的做法，很多業(yè)主都表示贊同，他們認(rèn)為，這是房地產(chǎn)開發(fā)商不斷創(chuàng)新的結(jié)果，只有這樣的樓盤才更富生命力、影響力。象由江西建亨房地產(chǎn)公司在鄱陽開發(fā)的湖城領(lǐng)秀項(xiàng)目就大打“生態(tài)時(shí)尚”牌，逐漸形成了自己樓盤的特色，吸引了眾多購房者趨之若鶩，使其成為代表鄱陽最好品質(zhì)的樓盤，目前業(yè)已成為公認(rèn)的品牌樓盤。特色促品牌，品牌促發(fā)展，相信已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們的共識。市民左先生說，現(xiàn)在的人都追求生活品質(zhì)，而居住環(huán)境是體現(xiàn)生活品質(zhì)很重要的一方面，如果開發(fā)商信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、物管到位、配套完善，那么這樣的房子將是我的首選。