因城施策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、一二線城市擴(kuò)大新增供地……國家發(fā)改委政策研究室昨日發(fā)布的消息引發(fā)市場高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，通過去庫存和去產(chǎn)能，能夠鼓勵(lì)房企積極回籠資金進(jìn)而加速新一輪投資，城市之間房地產(chǎn)市場分化，使得相應(yīng)調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)分化，“未來還將可能升級(jí)到一城一策。”

新聞

鼓勵(lì)加大去庫存力度

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比增長6.1%，增速比1至5月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期增速提高了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

國家發(fā)改委政策研究室昨日表示，要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵(lì)商品房庫存較大的城市進(jìn)一步加大去庫存力度，可采取發(fā)放購房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購房。鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，提高住房吸引力。一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價(jià)格快速上漲。根據(jù)市場狀況，適時(shí)調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。

解讀

去庫存能加速新一輪投資

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，發(fā)改委此次表態(tài)，更多的是從投資角度出發(fā)，通過去庫存和去產(chǎn)能，能夠鼓勵(lì)各地房企積極回籠資金和加速新一輪投資。對(duì)于此類高庫存的城市，通過積極發(fā)放購房補(bǔ)貼等，能夠降低各類購房的壓力?！坝绕鋵?duì)于部分三四線城市，通過補(bǔ)貼能夠降低成本，進(jìn)而對(duì)購房者而言相當(dāng)于降低了房價(jià)。此類城市去庫存還不會(huì)引起房價(jià)的過快上漲，因?yàn)檎麄€(gè)庫存規(guī)模還是比較大的?！?/span>

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則表示，國家發(fā)改委自2012年以來已經(jīng)連續(xù)5年提出投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)關(guān)鍵作用，今年非常罕見地首次系統(tǒng)化、全面性的給出針對(duì)房地產(chǎn)去庫存政策建議，說明房地產(chǎn)去庫存是否成功，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)大局。此次國家發(fā)改委政策研究室對(duì)去庫存的政策建議，理論上講對(duì)去庫存的市場心理預(yù)期具有一定的幫助，“但心理預(yù)期作用可能大于市場實(shí)際效果。”

預(yù)測

下半年漲幅弱于上半年

對(duì)于房地產(chǎn)市場的未來走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年將繼續(xù)上漲，但從大趨勢(shì)看，漲幅或比上半年要弱，“要警惕部分二線城市擔(dān)心政策收緊，反而在下半年市場交易會(huì)比較急促，這個(gè)時(shí)候價(jià)格反而會(huì)有一波明顯的上升。”

“綜合來看，這么多年房價(jià)上漲過快的年度，恰好都是貨幣政策最寬松的時(shí)候?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房價(jià)上漲和信貸過量有明顯的關(guān)系，貨幣供應(yīng)量過多，導(dǎo)致市場整體資金處于貶值過程中，購買房地產(chǎn)避免貶值的需求刺激了房價(jià)上漲，“市場有傳還會(huì)降息降準(zhǔn)，如果真如此，那房價(jià)上漲將是大概率事件。”發(fā)改委政策研究室發(fā)文中明確表示要因城施策加大調(diào)控力度。張大偉表示，“在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策開始了明顯的分化，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策可能不僅僅是分城施策，還將會(huì)升級(jí)到一城一策。”