樓市有多火？很多人不相信當(dāng)下的樓市還能再火起來近來，中長期也偏向穩(wěn)健性的局面。但目前國家二胎放開政策讓不少業(yè)內(nèi)專家都對樓市火爆的局面持看好的態(tài)度。北京的樓市，豐臺【點擊查看豐臺二手房】、大興【點擊查看大興二手房】幾個地王的接連出現(xiàn)，讓南城二手樓價比去年上漲了一大截，采訪的張女士告訴北青報記者，她在看房的同時，也把自己的兩居放入市場代售。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自己的小戶型并不能像想象中那樣賣出更高的單價，相反，她看上的幾套三居室，單價幾乎與她的兩居室相差不大，都在4萬元/平方米左右。

或許數(shù)據(jù)更有說服力！上周北京二手住宅市場網(wǎng)簽量為5589套，成交的套均面積由前一周的82.9平方米平上升到了83.9平方米。成交均價也增加了2.3個百分點，達(dá)到了46596元/平方米，同時套均總價為391萬元，平均每套二手住宅價格環(huán)比前一周增加12萬元。這或許是樓市火爆的前兆！“我算了一筆賬，把手中的兩居室賣出去，換一個三房二廳，至少還要再貼進去200萬元左右。”按照以往的經(jīng)驗，房產(chǎn)交易中，剛需小戶型單價高總價低，最受歡迎，而中大戶型單價相對較低，但總價高。但現(xiàn)在在很多二手房社區(qū)，三、四居因為總量少、關(guān)注卻更多的關(guān)系，價格非常堅挺，單價甚至不輸于一些小戶型?！岸⒄叻砰_對房地產(chǎn)的直接影響在于購房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學(xué)區(qū)房?！敝性禺a(chǎn)首席分析師表示。

從去年放開的二孩政策，在整體提振樓市需求的同時，也持續(xù)刺激著改善型購房需求。不難看出，這一系列成交數(shù)據(jù)的背后，是改善型購房需求的支撐。但同時，高房價也讓有改善房需求的家庭備受煎熬。這些家庭由于生養(yǎng)二孩后，家中有老人及保姆入住，從而有著購買改善房的需求，然而居高不下的價格讓換房成了進退兩難的事。二孩出生后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，住房需求起碼變?yōu)槿?，甚至四居。這意味著全面二孩后，曾經(jīng)房地產(chǎn)市場中的剛需主力戶型——兩居室，將面臨“讓賢”，三居室或四居室成為剛需產(chǎn)品，五居室則成為改善型需求產(chǎn)品。從目前情況來看，150萬-450萬的房源仍是市場的主要的供給段位，但同時600萬-750萬的供需矛盾最為緊張，新增供應(yīng)只有8%，但新增需求卻達(dá)到了12%。

在居室分布上，可以發(fā)現(xiàn)二、三居室的需求量是主力需求，而供給方面一、二居室的供給占比較大，因此出現(xiàn)了供需錯配——一居室的供給占比相對多但是需求占比較少，三居室則相反，其中三居室的供需比高達(dá)7.3，可見三居室是目前最搶手的潛力戶型?？傊?，小編認(rèn)為，遇到合適的房子不容易，該出手就出手。