REICO工作室博士劉琳今日在博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會(huì)上發(fā)布了《2016年第2季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。

《2016年第2季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2016年二季度，我國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)周期高位特征，且上揚(yáng)特征非常明顯。

報(bào)告顯示，2016年二季度我國(guó)房?jī)r(jià)、地價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)漲幅全面高于一季度。房企投資意愿較高，并在連續(xù)九個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng)后，首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

值得注意的是，2016年5、6月份土地溢價(jià)率甚至高于2009年初國(guó)家政策刺激后的水準(zhǔn)。

報(bào)告表明，2016年二季度我國(guó)居民購(gòu)房意愿較高，商品房庫存呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。不過，房地產(chǎn)投資增幅、新開工增幅出現(xiàn)回落。市場(chǎng)分化也從一二線城市蔓延至三四線城市。

政策層面，二季度熱點(diǎn)城市行業(yè)政策從嚴(yán)。

《2016年第2季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年三季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)維持低增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增幅會(huì)與二季度較高的熱度相關(guān)。

此外，過去兩年連續(xù)六次降息，實(shí)際利率已進(jìn)入負(fù)利率區(qū)間，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的重要因素，在三季度，負(fù)利率仍會(huì)持續(xù)。

政策層面，2016年三季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然很大，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策穩(wěn)健偏寬松可能性較大。去庫存仍是重點(diǎn)任務(wù)，熱點(diǎn)政策也會(huì)嚴(yán)格。

值得注意的是，雖然市場(chǎng)發(fā)展全局性政策環(huán)境會(huì)變寬松，但房地產(chǎn)投資增速、房?jī)r(jià)漲幅、銷售增幅預(yù)期逐步回落。