房價走勢最新消息2016：隨著春節(jié)過后樓市開始升溫，廣州樓市穩(wěn)中向好，不過，現(xiàn)時的均價在一線城市中依然比較理性。專家分析，廣州常住人口增速回升，加上廣州社會消費品零售總額增速位居一線城市之首，廣州的房價是人口和消費力集聚的正常結果，并不存在泡沫。

常住人口增速達5年來最高且消費力強

春節(jié)過后，廣州樓市穩(wěn)中向好，3月一二手成交量雙雙突破萬套大關。記者昨日從廣州市住建委最新發(fā)布的2月官方數(shù)據(jù)了解到，2月廣州全市一手網(wǎng)簽均價為17009元 /m2，達到18個月來新高。不過，這一數(shù)值仍然未達到2014年6月時，全市17047元/m2的歷史峰值。專家分析，廣州常住人口增速回升，加上廣州社會消費品零售總額增速位居一線城市之首，廣州的房價是人口和消費力集聚的正常結果，并不存在泡沫。

數(shù)據(jù)分析一：

廣州房價在一線城市中比較理性

根據(jù)廣州市住建委公布的數(shù)據(jù)，今年2月廣州新建商品住宅的網(wǎng)簽均價為17009元/m2，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲13.7%，網(wǎng)簽成交量超過50萬m2，與去年同期基本持平。在全市各區(qū)中，近期成交最熱的天河區(qū)，則以43577元/m2的均價，超過越秀區(qū)的40574元/m2，坐上全市的頭把“交椅”。而天河區(qū)冼村街，更以均價76020元/m2，成為全市最貴的一條街。

雖然廣州2月網(wǎng)簽均價創(chuàng)下近18個月來的新高，不過依然未破紀錄。而梳理近三年來廣州樓價的走勢也可以發(fā)現(xiàn)，廣州整體樓價此前一直保持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

自2013年10月開始，廣州在出臺“穗六條”調控新政的同時，成為了當時一線城市中限購政策最嚴格的城市，同時也首次把增城、從化納入了全市的樓價統(tǒng)計范圍，全市網(wǎng)簽均價很快在年末兩個月下調至11000元/m2出頭的水平。而隨后除了2014年6月短暫沖高外，大多數(shù)時間都只能在14000元 /m2~16000元/m2的價格區(qū)間附近震蕩。

隨著春節(jié)過后樓市開始升溫，廣州也展開了一波發(fā)力，不過，現(xiàn)時的均價在一線城市中依然比較理性。

數(shù)據(jù)分析二：

常住人口增速回升

“前幾年，廣州的常住人口增速相對放緩，而其他一線城市常住人口增速比較快，所以房價上漲也比較快?！狈綀A地產首席市場分析師鄧浩志認為。根據(jù)廣州市統(tǒng)計局本月發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州2015年常住人口超過1350萬，3.22%的年增速也創(chuàng)下了五年來的新高。暨南大學教授胡剛分析，城市人口持續(xù)凈流入，對產業(yè)發(fā)展和房地產市場都是有力的支撐。