上周五，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布通知，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。政策一出，不少市民在關注新優(yōu)惠政策究竟可以省多少錢?具體從什么時間開始實行……記者從大連市地稅局了解到，此次政策調整從今天(2月22日)起執(zhí)行，今天及以后申報繳納契稅，符合稅收優(yōu)惠政策條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。對購房者來說，較之月初出臺的首付比例下調政策，此次契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策調整，帶來的是實實在在的優(yōu)惠，交易環(huán)節(jié)的成本降低了不少。

新優(yōu)惠政策不再提“普通住房”

根據此次政策調整，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

原政策規(guī)定，個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率為1%;個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率為1.5%;如個人購買的是非普通住房，契稅稅率為4%，根據大連現行標準，位于中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)，建筑容積率1.0以上、單套建筑面積168平方米以下、單套總價300萬元以下的個人住房都算是“普通商品住房”。

顯然，對比新舊政策，執(zhí)行1.5%的稅率范圍擴大了。個人購買90平方米以上唯一非普通住房的，也減按1.5%的稅率征收契稅。

“能趕上這個優(yōu)惠政策太讓我意外了!”市民李先生告訴記者，前段時間，他購買了中山區(qū)一套面積188平方米大房子，接父母來住，這樣照顧父母也方便，而父母也把家里的房子都賣了，把錢給了他。李先生買的這套房子是他的家庭唯一住房，總價款為280萬元。按照大連市普通住房標準，李先生購買的是非普通住房，原來契稅稅率為4%，應繳納契稅11.2萬元;但按照現在新優(yōu)惠政策，面積在90平方米以上的家庭唯一住房可以減按1.5%的稅率征收契稅，應繳納契稅4.2萬元，節(jié)省契稅7萬元?！拔疫€沒有辦理契稅，這次正好趕上優(yōu)惠政策了，真高興，省下這錢也可以帶父母出去旅游?！?/span>

值得注意的是，這次契稅優(yōu)惠政策調整，沒再提“普通住房”和“非普通住房”。過去大面積“非普通住房”是個檻兒，要交更多稅，而且出手時也遠不如小戶型好賣。

“相當于房價降了2%”

本次政策調整對二套房購買者減負更大，對樓市普通收入的改善型購房者利好更為明顯和精準，同時也與“全面二孩”政策相呼應。市民姜女士和丈夫已經來大連10年了，結婚時買了房子，后來有了孩子，把父母接過來，人均居住面積本就不大?，F在想生二孩，房子問題迫在眉睫，而女兒也到了快入學的年齡，這時買學區(qū)房的需求也出現了。這時出臺利好“二套房”的政策對姜女士來說太及時了。

根據此次政策調整，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。而根據原政策：個人購買普通住房(非家庭唯一住房)，契稅稅率為3%。

記者了解到，此次政策調整引入了家庭第二套改善性住房概念，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，并分別規(guī)定了1%和2%兩檔稅率，與原來3%稅率相比，大幅降低。比如姜女士購買家庭第二套房是個學區(qū)房，位于中山區(qū)，面積為80平方米，價值為100萬元，按照原政策應該繳納契稅3萬元，但按照新政策，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，應繳納契稅1萬元，節(jié)省契稅兩萬元?！皩ξ覀儊碚f，這兩萬元不是一筆小錢。差不多相當于房價降了2%。”姜女士表示。

“去年聽說還有人為買二套房者省契稅，辦理假離婚?？吹奖敬握哒{整，這招可以不再用了!”業(yè)內人士認為，此次契稅調整可以看出，一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換改善型住房。

此外，對于個人購買第三套及以上普通住房，契稅稅率為3%;個人購買第三套及以上非普通住房和個人購買非住房，契稅稅率為4%。本次政策未做調整。

兩年以上住房 全部免征營業(yè)稅

在營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

從原政策看，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

新舊政策對比看，個人銷售購買了2年及2年以上住房的，不再區(qū)分是否為普通住房，都享受免征營業(yè)稅政策。