在1月15日召開(kāi)的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)建設(shè)工作會(huì)上，省住建廳指出，去庫(kù)存是今年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)向好的根本所在、關(guān)鍵所在、希望所在。抓好去庫(kù)存工作，主要采取以下措施。

第一，鼓勵(lì)和培育新需求。繼續(xù)落實(shí)已出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施，支持剛性需求和改善型需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷(xiāo)售。推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度。鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。

第二，推行兩個(gè)“貨幣化”。2016年力爭(zhēng)棚改貨幣化安置比例不低于50%。其他征地拆遷項(xiàng)目也要大力推進(jìn)貨幣化安置。全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度。

第三，大力釋放住房公積金。住房公積金仍有存量資金的市縣，要進(jìn)一步降低首付比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款提取條件，實(shí)施提貸并舉政策。落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購(gòu)房應(yīng)貸盡貸。積極推進(jìn)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶(hù)住房公積金制度。

第四，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)。要和國(guó)土部門(mén)一起，繼續(xù)嚴(yán)控商品房開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，把握土地供應(yīng)節(jié)奏，防止土地過(guò)量投放，抵消商品房去庫(kù)存的成果。

第五，引導(dǎo)房企適應(yīng)市場(chǎng)變化。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不等不靠，根據(jù)市場(chǎng)變化和消費(fèi)需求，積極調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，采取務(wù)實(shí)、靈活的促銷(xiāo)手段，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。

第六，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組，轉(zhuǎn)型升級(jí)，提供更多適銷(xiāo)對(duì)路、綠色低碳、節(jié)能環(huán)保的高品質(zhì)住房，發(fā)展跨界經(jīng)濟(jì)。

第七，培育租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì)出租，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。建立租賃市場(chǎng)房源信息政府平臺(tái)，規(guī)范、管理租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。

第八，進(jìn)一步降低房地產(chǎn)稅費(fèi)。全面清理行政事業(yè)性收費(fèi)，實(shí)行清單式收費(fèi)，降低開(kāi)發(fā)成本。對(duì)庫(kù)存較高，出現(xiàn)滯銷(xiāo)且資金困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建議稅務(wù)部門(mén)采取靈活的征收管理辦法。

第九，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管。落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，完善監(jiān)管方式。市縣房管部門(mén)可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適當(dāng)調(diào)整資金監(jiān)管比例。允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取商業(yè)銀行開(kāi)具的保函抵作部分商品房預(yù)售監(jiān)管資金，提高開(kāi)發(fā)資金的流動(dòng)性。

第十，加快完善城市新區(qū)配套設(shè)施。優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃布局，合理規(guī)劃選址。加快城市新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)道路、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施以及周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、文體等配套設(shè)施建設(shè)，提高便利性、宜居性。

第十一，加大金融支持力度。對(duì)經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售正常的房企，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批效率，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合理增長(zhǎng)。對(duì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)和資金困難的房企，商業(yè)銀行不能采取簡(jiǎn)單抽貸做法，應(yīng)通過(guò)政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制化解風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

第十二，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析。加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控。堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的新聞媒體宣傳力度，引導(dǎo)合理消費(fèi)，形成有利于化解庫(kù)存的正能量。