回首2015年，隨著行業(yè)運(yùn)行政策環(huán)境的改善與部分城市樓市的持續(xù)回暖，多家房企通過合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、優(yōu)化市場布局、精準(zhǔn)快速推盤、創(chuàng)新銷售策略，業(yè)績再創(chuàng)歷史新高。不過橫向比較眾多房企表現(xiàn)，卻呈現(xiàn)出“大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)”的企業(yè)格局。

12月18日，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告稱，前11月，20家品牌房企銷售業(yè)績年度目標(biāo)完成率良好，銷售額同比增長13.6%，不過可以看到房企兩極分化趨勢明顯，未來5年，強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)會更加突出，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。此外，地產(chǎn)與金融的持續(xù)融合將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢，這也將成為企業(yè)加速分化的催化劑。

中指院報告指出，2015年7家千億房企格局不改，而500-1000億企業(yè)將達(dá)9家。其預(yù)計到2020年將有7家兩千億級企業(yè)、7家1000-2000億企業(yè)、16家500-1000億企業(yè)，而TOP10企業(yè)銷售額均值將達(dá)2000億元左右，市場占有率將超過20%。

對此，中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示，從樓市規(guī)?；l(fā)展來看，房企對樓市的壟斷性在加強(qiáng)，像萬科、中海、保利、綠地等大的企業(yè)，現(xiàn)在市場份額不斷的提升，而且業(yè)績不斷的增長。他認(rèn)為，未來的十年規(guī)?；匀皇谴笮头科蟾偁幍闹鲬?zhàn)場。

蔣云峰表示，在未來的五年當(dāng)中，整個企業(yè)數(shù)量會發(fā)生變化。中小房企房企可以通過多元化經(jīng)營與特色發(fā)展增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展動力，才有機(jī)會進(jìn)入到各個陣營里面。他表示無論是房地產(chǎn)企業(yè)，還是房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，在這里都有巨大的機(jī)會。

在輕資產(chǎn)運(yùn)營方面，中指院報告表示，未來5年，地產(chǎn)與金融的持續(xù)融合將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢，而地產(chǎn)金融也將成為企業(yè)加速分化的催化劑。

蔣云峰說，2014年以來，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險明顯提升，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率攀高，通過股權(quán)投資攤低風(fēng)險的需求量增加，股權(quán)投資強(qiáng)化了金融機(jī)構(gòu)與房企的合作紐帶，共生共贏成為趨勢。另外，資產(chǎn)證券化通過盤活不動產(chǎn)、信貸資產(chǎn)等，釋放萬億流動性，為房地產(chǎn)企業(yè)開拓了新的融資路徑，這也將成為未來企業(yè)競逐的新熱點(diǎn)。