從8月份有關數(shù)據(jù)來看，當前我國房地產市場呈現(xiàn)投資趨穩(wěn)、樓市復蘇態(tài)勢持續(xù)強化的特征。

投資數(shù)據(jù)有望筑底

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，全國房地產開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1~7月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房地產開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩，延續(xù)了此前幾個月的走勢，也符合市場預期，并不必有太多的憂慮。這也是今年很多房地產相關數(shù)據(jù)下滑的一個共同因素。

導致1~8月份房地產投資數(shù)據(jù)偏弱的另一個原因是，今年房企的庫存規(guī)模同比增幅依然較大，很多房企并沒有太多動力去積極拿地，總體上還是房地產投資增速去庫存的導向，所以投資情況看起來并不是非常樂觀。

從數(shù)據(jù)可以看出，房地產投資增速已經從2013年的20%左右跌至如今的3.5%，期間，基本保持一直下滑的趨勢。不過嚴躍進表示，投資數(shù)據(jù)已經有企穩(wěn)的態(tài)勢，并不會處于持續(xù)下跌的格局。尤其是去年第四季度房企投資規(guī)模驟減，今年第四季度投資數(shù)據(jù)會有企穩(wěn)和反彈的可能。若考慮到房企銷售業(yè)績較好、對未來市場看好等因素，房企的投資規(guī)?？赡軙休^大的反彈。不過，不要期望過高的投資增速。

投資將進一步升溫

事實上，部分房企已經加快了投資新開工等節(jié)奏。這一觀點得到了數(shù)據(jù)的印證，自6月份以來，房企拿地數(shù)量開始明顯增加，6月份單月20大標桿房企拿地金額接近300億元，在7月份再次突破200億元，20大標桿房企在8月份累計獲得土地權益高達317.32億元，這也是最近7個月來的最高點。另外，本月的前9天，前20大標桿房企在一二線城市已經出手斬獲211宗地塊。截至9月10日，北京年內已出讓地塊50宗，土地出讓金總額達到1012.83億元。就在剛剛過去的10天內，北京市成交4塊總額累計為186.98億元的土地。

盡管與去年同期土地出讓金實現(xiàn)1531億元相比，今年出現(xiàn)了33.8%的降幅，但同比樓面價卻出現(xiàn)了超過10%的上漲?！斑@無疑是對房地產尤其是一二線城市未來前景的看好?！眹儡S進表示。在此基礎上他預計，“第四季度此類數(shù)據(jù)將出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢?！绷硗?，平均樓面價的上漲很可能將是未來樓市整體上漲的前提。

房地產整體企穩(wěn)

除了上述土地熱度升溫之外，結合房地產其他相關數(shù)據(jù)來看，不少指標也反映了目前房地產市場復蘇態(tài)勢持續(xù)強化的特征。

與央行等各部委出臺的相關政策有關，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金從今年二季度開始就表現(xiàn)不錯。另外，房企通過積極去庫存，資金回籠狀況也比較好。上述兩點共同刺激房企進入新一輪戰(zhàn)略擴張的態(tài)勢。

而全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速基本上處于穩(wěn)定的態(tài)勢。

更重要的是，從目前商品住宅的庫存數(shù)據(jù)看，總體庫存的最大壓力期已經過去。嚴躍進表示，住宅庫存規(guī)模的月度數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，反映了去庫存效果正積極體現(xiàn)。而重點大城市的庫存壓力已經悄然轉變?yōu)檠a庫存的壓力，后續(xù)應該積極拿地和尋求新一輪戰(zhàn)略擴張。

基于上述原因，市場對房地產普遍看漲，購房意愿也開始上升。不過值得強調的是，在政策層面持續(xù)寬松的情況下，部分實際操作部門會有收緊的做法，如提高二套房貸的貸款利率等。主要原因還在于維持房地產整體的穩(wěn)定狀態(tài)，避免過分熱炒。