2014年以來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)加碼?！蹲C券日報》記者獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行8月31日聯(lián)合發(fā)布通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

該通知自2015年9月1日起執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策的出臺對于房地產(chǎn)市場有積極意義。第一，今年是典型的政策寬松年，各類寬松政策集中，可能會使得9月份房地產(chǎn)市場面臨一個非常好的購房時機。尤其對于二套購房者來說，最佳的購房時機恰是在這個時候真正來臨。第二，在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段，出臺這個政策，會使得購房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購房需求的群體，更會在這個時候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會有不足的風(fēng)險，早申請早購房才是最明智的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。但是，政策的出臺對市場參與者的心理影響仍十分巨大。對于購房者來說，“金九銀十”購房者入市積極性將繼續(xù)提高，一二線城市9月份、10月份市場可能出現(xiàn)一波漲幅。

對于房企來說同樣是個利好。部分房企在9月份集中推盤，就已經(jīng)做好積極營銷的準(zhǔn)備。而這個政策出臺后，會使得房地產(chǎn)市場面臨一個更好的客群聚集。尤其是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，而現(xiàn)在再考慮到二套房優(yōu)惠政策，完全可能引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市，這對于房企去庫存以及提高銷售業(yè)績是一個利好。