7月24日至26日，在連續(xù)十多年組團參加深圳文博會后，貴州終于迎來了自己的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽交易會—首屆多彩貴州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽交易會(簡稱貴州文博會)。借助貴州大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的東風，精明的地產(chǎn)商們搭乘文化快車，高調(diào)出擊。

政府借此次文博會推介的文化產(chǎn)業(yè)基地 、創(chuàng)意園 、旅游示范區(qū)等各類文化項目，這些帶有明顯的以文化為包裝 、以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)為核心的文化地產(chǎn)特征，讓人嗅到文博會上的地產(chǎn)味道。業(yè)內(nèi)人士認為，從貴州文博會看貴陽樓市發(fā)展，文化主題成貴州地產(chǎn)發(fā)展新趨勢。

文博會搭臺，文化與旅游地產(chǎn)深度融合

國發(fā)2號文件賦予貴州“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位，明確提出貴州要建設全國一流、世界知名旅游目的地和度假勝地。隨著貴州文化與旅游產(chǎn)業(yè)的不斷融合，文化旅游產(chǎn)業(yè)在全省每年的招商比重也越來越大，結合文化產(chǎn)業(yè)，文化創(chuàng)意地產(chǎn)正在從另類地產(chǎn)開發(fā)領域向主流領域轉變，成為客商搶手的目標。

5月15日，在第十一屆“深圳文博會”貴州省文化產(chǎn)業(yè)招商引資推介暨簽約儀式上，涉及文化旅游業(yè)、文化休閑娛樂服務業(yè)、輕工制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)的18個項目現(xiàn)場簽約，總投資金額75.2億元。

投資金額最高的項目來自于黔西南州的萬峰林·文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設項目，達9.8億元。由興義市政府與云南森垚投資有限公司簽約投資，項目總建筑面積13.48萬平方米，包括會議中心、文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意基地、蘭花主題民族音樂游樂園等。畢節(jié)市以織金縣牛場鎮(zhèn)宮保文化旅游產(chǎn)業(yè)園與納雍縣文旅綜合體兩個投資項目共計17億元，成為該次簽約儀式上最大贏家。

此外，貴陽市星臣控股集團有限公司與寧波頂針投資有限公司簽約合資多彩貴州文化旅游小鎮(zhèn)建設項目，從今年7月開工建設總面積達59.9萬平方米的多彩貴州街、大屯山文化藝術公園、創(chuàng)客空間創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三線記憶文化創(chuàng)意孵化園以及創(chuàng)業(yè)人才公寓。

這18個簽約項目都在今年年內(nèi)開工，建設周期在半年至5年內(nèi)，全部建成后預計實現(xiàn)年產(chǎn)值27.2億元。

首屆多彩貴州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)博覽交易會，不僅開創(chuàng)了貴州文化產(chǎn)業(yè)的先河，還首先揚起西部地區(qū)文創(chuàng)博覽交易會的大旗，文博會推介的各類文化項目被投資商看好。7月24日至26日，首屆多彩貴州文博會在多彩貴州文化創(chuàng)意園舉行，招商數(shù)字同樣喜人，本屆文博會共有6個項目現(xiàn)場簽約，金額共計11.815999億元。

現(xiàn)場簽約項目涉及民族客棧建設、本土文化酒店、旅游、影視、工藝品、特色農(nóng)產(chǎn)品、文創(chuàng)藝術展示和劇院經(jīng)營管理等內(nèi)容。項目的成功簽約，為貴州文創(chuàng)產(chǎn)品走出去引進來奠定了良好基礎，為“文創(chuàng)促發(fā)展，創(chuàng)意贏未來”注入了強大活力，成為首屆多彩貴州文博會成功舉辦的一項重要成果。

在簽約的6個項目中，遵義道真縣的“儺”產(chǎn)業(yè)集群項目簽約金額最大，投資額為5億元。上海亮杰影視廣告有限公司將在遵義市道真仡佬族苗族自治縣投資建設儺文化產(chǎn)業(yè)園，以儺+養(yǎng)生的商業(yè)模式進行運作，其中涉及旅游、文化、影視、工藝品、特色農(nóng)產(chǎn)品等多項“儺”產(chǎn)業(yè)集群的投資開發(fā)。

簽約項目最多的是黔西南州，共有3個項目，包括由云南帝貝文化傳播有限公司在興仁縣投資1.8億元建設的帝貝·龍?zhí)侗就廖幕频?、由云南曲靖楊順牧業(yè)有限公司在興義投資0.5億元建設的萬峰林納灰民族客棧建設項目、由臺灣發(fā)祺國際興業(yè)有限公司與貴州晴隆怡豐源貴翠文化產(chǎn)業(yè)有限責任公司達成的多彩貴州玉石工藝品在臺灣的銷售協(xié)議。

文化主題成旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢

近年來，隨著我省旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，與其緊密相關的主題文化旅游地產(chǎn)、旅游度假村、休閑度假小鎮(zhèn)等隨著也表現(xiàn)得相當活躍。文化以不同形式注入旅游地產(chǎn)進一步優(yōu)化旅游地產(chǎn)格局。這種投資的熱度也加快了旅游地產(chǎn)的轉型和細分，其中以文化為主題的旅游地產(chǎn)逐步興起，成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年來，旅游地產(chǎn)的投資熱逐漸加劇了市場競爭，而激烈的市場競爭也加快了旅游地產(chǎn)的轉型和細分。消費者不再僅僅滿足于“面朝大海，春暖花開”的生活，因為當理想真的化為現(xiàn)實時，人們才發(fā)覺有更高一級的精神需求。因此，很多創(chuàng)意文化地產(chǎn)項目逐漸興起。

眾多因素的共同合力，促成了貴州旅游地產(chǎn)近年來的加速發(fā)展，多彩貴州城、時光貴州古鎮(zhèn)、安順黃果樹漫悠小等項目，以自然資源與多元化休閑度假、娛樂購物配套的結合，成為貴州旅游地產(chǎn)的典型代表。

如多彩貴州城的建設根植于貴州多元文化沃土，圍繞“文化產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)文化化”和“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意”做文章，是以文化為靈魂，以旅游為平臺，以創(chuàng)意為紐帶，文化傳播與旅游推介緊密結合的文化旅游主題都市綜合體。

“時光貴州”生態(tài)文化旅游小鎮(zhèn)是貴陽首個以文化傳承為基礎的休閑旅游主題商業(yè)街區(qū)。讓人們在穿越歷史的記憶中，呈現(xiàn)出繁華與沉靜的雙重體驗。比如在商屯中，著重體現(xiàn)了會館文化，這些會館多為餐飲、客棧、精品酒店，不僅能讓游客欣賞到各自的建筑特點，還能讓游客停下腳步，在優(yōu)雅的環(huán)境中，體會貼心的服務，品嘗精美的佳肴。又如在官屯中，則著重體現(xiàn)了貴州“仕官建筑文化”。在時光貴州古鎮(zhèn)的設計、裝飾上隨處可見民國時期軍政要員們的官邸，開辟了貴州建筑海派風格的先河。

近年開發(fā)的樓盤中，“生活散散，日子緩緩”的閑適生活、“山在這里，湖在這里，家在這里”的山湖居住生活，以及半山生活、小城生活、中央生活、上城生活……貴州的“居住文化”逐漸豐富令人嘆為觀止。不難看出，文化主題已成貴州旅游地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢。

專家看法：地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)地產(chǎn)

建筑是一種凝固的音樂。美國著名建筑學家佩夫斯納曾經(jīng)說過，房地產(chǎn)并不是土地、材料和功能的市場，樓盤并不是鋼筋加水泥，它產(chǎn)生于它所要求的文化和精神。房地產(chǎn)市場專家高超認為，一個樓盤只有注入了文化的內(nèi)涵，才能增加它的價值；單就產(chǎn)品本身而言，它很容易過時，只有附加在樓盤上的文化，才能持之以恒。高超說，現(xiàn)如今，地產(chǎn)的確渴望文化，文化才能滋養(yǎng)地產(chǎn)。

文化在地產(chǎn)中比較深層次的表現(xiàn)應當在于— 審美情趣、生活品味、藝術格調(diào)、文化理念、深刻寓意和精神追求。于是，房地產(chǎn)很自然地成為與文化關聯(lián)最為廣泛，文化表現(xiàn)形式和內(nèi)容最為豐富，成為人們當下關注的一個特殊產(chǎn)業(yè)。

高超預見，共享文化產(chǎn)業(yè)將為地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大紅利，憑借強勢的文化產(chǎn)業(yè)項目，不僅能夠壓低土地價格，降低開發(fā)成本，還能夠為項目后續(xù)銷售及運營提供充足的人氣及商氣保障。但文化旅游地產(chǎn)依然面臨著不小的挑戰(zhàn)。

事實上，作為一個比較特殊的地產(chǎn)發(fā)展模式，以文化為主題的地產(chǎn)確實對開發(fā)商提出了更高的要求?！爸挥形幕O施的建設、經(jīng)營、創(chuàng)作和地產(chǎn)充分融合，和商業(yè)的充分融合，和旅游的充分融合，和養(yǎng)生的充分融合，才叫做真正的文化復合地產(chǎn)?！备叱瑢Υ俗鞒隽诉@樣的闡釋。

高超指出，以文化為主題地產(chǎn)的策劃與操作，是一個比較難的事情。雖然都是地產(chǎn)項目，但其文化淵源、操作方法、瞄向的目標客戶群，都有所不同。對“文化”這一靈魂的把握，以及在準確把握后的演繹，以及演繹后的商業(yè)模式。這三者不僅是文化地產(chǎn)所面臨的普遍問題，亦成為檢驗其成功與否的試金石。

此外，作為地產(chǎn)項目，以文化為主題的地產(chǎn)項目在建設中被賦予更多的文化功能和韻味，則意味著更多的投入。有擔憂認為，這會對企業(yè)的資金壓力造成很大的影響“目前多數(shù)文化地產(chǎn)還是以營造商業(yè)氛圍、聚集人氣為過程，最終實現(xiàn)不動產(chǎn)的銷售?！备叱赋?，只有真正開放的富有歷史文化底蘊的項目，才能真正存活發(fā)展。

不難看出，地產(chǎn)文化，文化地產(chǎn)，這是趨勢，也是必然。高超說，未來住宅產(chǎn)業(yè)新的輝煌必將與文化相映成輝，未來的地產(chǎn)競爭必將在文化的高度上延續(xù)。