7月13日-7月19日交易量和銷售均價(jià)

從周環(huán)比角度看,已公布數(shù)據(jù)的31個(gè)城市中有17個(gè)房地產(chǎn)交易量上升(截至7月19日當(dāng)周中值為+27%%,而截至7月12日當(dāng)周中值為-21%)。從同比角度看,已公布數(shù)據(jù)的30個(gè)城市中有26個(gè)交易量上升(中值為+74%,截至7月12日當(dāng)周中值為+47%)。與2015年6月份周均值相比,已公布數(shù)據(jù)的31個(gè)城市中有22個(gè)交易量下降(中值為-7%,而截至7月12日當(dāng)周中值為-10%,7月份前三周平均中值為-1%)。相對而言,二/三線城市的表現(xiàn)領(lǐng)先于一線城市(深圳上周交易量較5/6月周平均水平低8%/23%,而其他一線城市平均較5/6月份高30%/17%),環(huán)渤海與華北地區(qū)表現(xiàn)領(lǐng)先于其它地區(qū)。在銷售均價(jià)方面,從周環(huán)比角度看,已公布數(shù)據(jù)的12個(gè)城市的均價(jià)上升1%(而截至7月12日當(dāng)周持平)。從三個(gè)月累計(jì)環(huán)比角度看,已公布數(shù)據(jù)的12個(gè)城市中有10個(gè)的銷售均價(jià)上升,較此前三個(gè)月均值的變動(dòng)中值為2.8%(上周為3.3%)。

年初至今表現(xiàn)

截至2015年7月19日,已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市的交易量周平均值較2014全年均值高10%,但較2015年6月份均值/2014年下半年均值低15%/1%。年初至今,已公布數(shù)據(jù)的26個(gè)城市有22個(gè)的交易量上升,中值為+32%(而截至7月12日當(dāng)周為+28%)。在銷售均價(jià)方面,年初以來已公布數(shù)據(jù)的14個(gè)城市中有8個(gè)的價(jià)格上升(中值為+1%,而截至7月12日當(dāng)周也為+1%)。

庫存水平

截至2015年7月19日當(dāng)周,我們追蹤的11個(gè)城市的總庫存下降了0.4%(截至7月12日當(dāng)周也下降0.4%)。從過去12個(gè)月滾動(dòng)銷售面積計(jì)算,我們追蹤的11個(gè)城市的庫存平均消化時(shí)間降至13.6個(gè)月(截止7月12日當(dāng)周為13.9個(gè)月),其中:1)青島、上海、杭州、福州、廣州和東莞的庫存持穩(wěn);2)南京、蘇州和深圳的庫存下降;3)北京和廈門的庫存上升。