中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一周一表示，房地產(chǎn)新政調(diào)控下，目前部分地區(qū)已出現(xiàn)房價(jià)短期震蕩鬆動(dòng)，但未來房價(jià)將仍穩(wěn)中有升，並會(huì)呈地區(qū)分化。
路透社報(bào)道︳他在北京大學(xué)一房地產(chǎn)論壇上演講時(shí)表示，今年全國的房地產(chǎn)銷量肯定會(huì)比去年大幅下滑，主要因?yàn)槿ツ晔歉呶讳N量，今年投機(jī)性的購房資金會(huì)有撤離，且改善型住房貸款等門檻提高，觀望者會(huì)較多。
朱中一認(rèn)為，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅遲早會(huì)出臺(tái)的，但何時(shí)、以何種方式出臺(tái)均需增加透明度。而未來房地產(chǎn)價(jià)格漲幅會(huì)呈地區(qū)分化。
中西部地區(qū)價(jià)格漲幅不太快的話，預(yù)期會(huì)穩(wěn)中有升，東部地區(qū)如果房價(jià)高的話，要看區(qū)位，區(qū)位不好的地方可能會(huì)降，區(qū)位好的話，可能在高位盤整，二手房可能會(huì)比一手房提前價(jià)格鬆動(dòng)。
朱中一認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)空措施證策還存在一些細(xì)節(jié)待明確，比如二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、如何完善土地招拍掛制度都需要一個(gè)過程，各地區(qū)包括商業(yè)銀行對(duì)其標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定不一，需要有統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
面對(duì)地產(chǎn)新政實(shí)施後二套房如何界定，此前中國銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才稱，新的房貸政策不再以貸款記錄來認(rèn)定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套。
房市癥結(jié)在於供不應(yīng)求　
朱中一表示，目前商品房市場(chǎng)需求旺盛，但供應(yīng)偏緊，加上今年信貸總體比較寬鬆，但投資渠道狹窄，資金只能進(jìn)樓市和股市。這些因素都在政策執(zhí)行當(dāng)中充當(dāng)不確定因素，政策稍有鬆動(dòng)，就會(huì)變成衝動(dòng)?！?
這輪房地產(chǎn)新政目的是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，絕不是打壓。但要制定出多數(shù)老百姓認(rèn)可，有可操作性，有效引導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)的稅收政策，難度很大。朱中一說。
此外，中國今年將有580萬套左右的政策性和保障性住房開工建設(shè)，朱中一認(rèn)為，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量不景氣的情況下，要完成這麼多開工建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)各地方政府執(zhí)政和財(cái)政能力是一個(gè)考驗(yàn)。
中國3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7％，漲幅創(chuàng)下歷史新高。面對(duì)高燒不退的樓市，近期中國政府使出調(diào)控房市連環(huán)拳，包括收緊首套及二套房貸款，銀行可根據(jù)狀況，暫停發(fā)放第三套住房貸款；以及限制異地炒房等舉措。