房?jī)r(jià)會(huì)怎么走?政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有什么新思路?今年是不是置業(yè)好時(shí)機(jī)?每年“兩會(huì)”，房地產(chǎn)總是公眾關(guān)注的熱點(diǎn)話題。3月5日李克強(qiáng)總理所作政府工作報(bào)告中提出了“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支持居民自住和改善性住房需求”。對(duì)于業(yè)界來(lái)說(shuō)，這一表述猶如春風(fēng)拂面。就在新政策思路展現(xiàn)的同時(shí)，近期接連的降息信號(hào)，也給市場(chǎng)注入強(qiáng)心針。業(yè)界預(yù)測(cè)，隨著降息通道的繼續(xù)打開(kāi)，二套房貸也即將放開(kāi)。目前，全國(guó)樓市均出現(xiàn)回暖跡象。

1月份全國(guó)樓市庫(kù)存出現(xiàn)首度下降，而一線城市樓價(jià)與成交量則幾乎出現(xiàn)上漲，這對(duì)于有購(gòu)房需求的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是一次難得的“窗口期”。可以確定的是，在政策走向預(yù)期下，今年對(duì)于改善性置業(yè)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好時(shí)機(jī)。在當(dāng)前樓市供貨量充足、價(jià)格又還尚未上漲的“觸底反彈”前夕，最佳購(gòu)房“窗口期”已至。

一線城市量?jī)r(jià)齊升

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為24138元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)8.1%；“北上廣”三大一線城市的新建商品住宅成交均價(jià)同比均錄得上漲。在廣州市場(chǎng)，從去年第四季度和今年以來(lái)的樓價(jià)走勢(shì)可見(jiàn)，廣州樓價(jià)“穩(wěn)中有漲”趨勢(shì)已經(jīng)確立。比如剛剛過(guò)去的2月份，盡管成交量因春節(jié)長(zhǎng)假而出現(xiàn)下跌，但均價(jià)仍是近5個(gè)月來(lái)的第二高位。

而從各區(qū)近5個(gè)月成交活躍的15個(gè)指標(biāo)盤(pán)價(jià)格走勢(shì)也不難看出，和去年10月份的均價(jià)相比，有過(guò)半樓盤(pán)的均價(jià)在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%—10%不等。尤其以大發(fā)展上指標(biāo)樓盤(pán)表現(xiàn)最為顯著，目前以保利、越秀等大集團(tuán)的多個(gè)指標(biāo)盤(pán)均錄得人氣爆棚，成交價(jià)出現(xiàn)回漲?！澳旰笪覀兌鄠€(gè)樓盤(pán)的咨詢、來(lái)訪量都有明顯的增長(zhǎng)，咨詢量增幅達(dá)到30%，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員感覺(jué)忙不過(guò)來(lái)了。”保利地產(chǎn)首席研究員吳定金告訴記者。

“漲聲不斷”似乎成為了2015年開(kāi)年，一線城市樓市的最普遍的現(xiàn)象。這也讓不少購(gòu)房者放棄觀望選擇入市。

上半年購(gòu)房時(shí)機(jī)佳

當(dāng)前，在全國(guó)房地產(chǎn)尚處于修整的棋局下，一線城市由于處于“價(jià)值高地”，勢(shì)必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購(gòu)又尚未完全退出，樓價(jià)還暫處于壓抑狀態(tài)，因此樓價(jià)表面平穩(wěn)。而不少專家認(rèn)為，今年上半年的3—6月，會(huì)是一個(gè)轉(zhuǎn)瞬即逝的窗口期，往者不可諫來(lái)者猶可追，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，踩準(zhǔn)樓市節(jié)點(diǎn)意味著收獲巨大升值紅利。正是如此，把握當(dāng)下，對(duì)購(gòu)房者而言極為重要。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，3月份開(kāi)始廣州樓市將會(huì)由冷轉(zhuǎn)熱，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。而稍微保守的地產(chǎn)大佬則將五六月確定為樓價(jià)向上飛漲的拐點(diǎn)。香港路勁董事局主席單偉豹建議購(gòu)房者，如果有買(mǎi)房計(jì)劃，6月份前可以出手了。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情。

■業(yè)界觀點(diǎn)

“穩(wěn)中增長(zhǎng)”基調(diào)不變 今年樓市將會(huì)回暖

廣東保利總經(jīng)理余英：

從此次政府工作報(bào)告中，可看出兩方面的情況“拐點(diǎn)”以及“增長(zhǎng)”；2014年的可以稱之為淡市，而此次兩會(huì)并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了支持、促進(jìn)，并沒(méi)有出現(xiàn)全年的抑制投資性需求，而是改成了穩(wěn)定住房消費(fèi)，政府態(tài)度轉(zhuǎn)變可謂巨大;回顧20年，政府的工作報(bào)告中出現(xiàn)“支持居民自住和改善性住房需求”的措辭是在2009年，而后房?jī)r(jià)上漲；可以稱2015年是樓市的拐點(diǎn)之年，緊接著必然會(huì)是房?jī)r(jià)的上漲。

從本次兩會(huì)便可發(fā)現(xiàn)，政府為樓市奠定了今年的基調(diào)——“穩(wěn)中增長(zhǎng)”，房?jī)r(jià)是一定不會(huì)跌的；各大開(kāi)發(fā)商第一季度還不會(huì)明顯漲價(jià)，趁著沒(méi)漲價(jià)之前趕緊入手，目前就是置業(yè)的最好時(shí)機(jī)；樓市預(yù)計(jì)二季度將會(huì)回暖，三季度迎來(lái)上行!

樓市尚處在黃金10年 房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上漲

越秀地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理伍岳峰

從長(zhǎng)期角度來(lái)看我仍然認(rèn)為房地產(chǎn)是穩(wěn)中向好的。土地資源與城市配套緊張會(huì)拉升房?jī)r(jià)；粵港澳自貿(mào)區(qū)的落地使外來(lái)人口增多，促進(jìn)樓市消費(fèi);每年來(lái)廣州工作的大學(xué)生的購(gòu)房消費(fèi)也保證了北上廣深等一線城市有較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。所以，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)的方向，今后樓市將會(huì)是健康、穩(wěn)中有升的市場(chǎng)，這點(diǎn)毋庸置疑。

我在去年的時(shí)候曾說(shuō)過(guò)，2014年樓市會(huì)見(jiàn)底，今年3月廣州樓市將全面復(fù)蘇。所謂地產(chǎn)“金銀期”之說(shuō)并不是指樓市直線下跌，未來(lái)10年依然在穩(wěn)步上升的黃金時(shí)期。這個(gè)判斷首先基于樓市基本面——供求關(guān)系，這是決定樓市走向的一個(gè)最重要因素；其次基于樓市發(fā)展與GDP增長(zhǎng)呈正比例關(guān)系；最后看政府調(diào)控政策。人口多的城市房?jī)r(jià)就會(huì)平穩(wěn)上漲，現(xiàn)在購(gòu)房正當(dāng)時(shí)。

兩會(huì)看好房地產(chǎn) 廣州剛需供不應(yīng)求

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江

李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提到今年GDP增速目標(biāo)為7%，這是否意味著經(jīng)濟(jì)下行，利空樓市呢?黎文江分析稱，GDP增長(zhǎng)7%算是一個(gè)正常的目標(biāo)，雖然相對(duì)前兩年有所下降，但從世界范圍與增長(zhǎng)的絕對(duì)值來(lái)看，這個(gè)數(shù)字還是很大。在黎文江看來(lái)，“7%”對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是利好，房地產(chǎn)的前景值得看好，“它表示經(jīng)濟(jì)有下行的可能性，這個(gè)時(shí)候需要房地產(chǎn)去穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮其在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消費(fèi)，表示國(guó)家支持房地產(chǎn)發(fā)展。”

當(dāng)談到房地產(chǎn)稅能夠幫忙抑制房?jī)r(jià)時(shí)，黎文江持相反意見(jiàn)：“羊毛出在羊身上，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，這部分稅收最終會(huì)加在租金和房?jī)r(jià)上，房?jī)r(jià)上漲是必然的?！北姸鄻鞘欣弥拢瑥V州庫(kù)存量很大也是事實(shí)，黎文江分析稱，庫(kù)存絕大部分是130平方米以上的大戶型，而今年剛需會(huì)供不應(yīng)求，價(jià)格可能有小幅上漲。

買(mǎi)房要正確選擇入手時(shí)機(jī)

北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同

“不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)引發(fā)二手拋售，房?jī)r(jià)會(huì)下降!”新政的到來(lái)讓不少購(gòu)房者觀望情緒增強(qiáng)，坐等降價(jià)，然而真的是這樣嗎?韓世同分析稱，這其實(shí)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的誤解，“這并不是重新登記，而是升級(jí)版，將全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一起來(lái)。”他認(rèn)為這并不能對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。那么問(wèn)題來(lái)了，什么時(shí)候買(mǎi)房合適呢?韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回暖，一定要趁開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度大的時(shí)候入手。

那一年，你錯(cuò)過(guò)的“小陽(yáng)春”

■鏈接

盡管在過(guò)去的10年，從總體上說(shuō)，何時(shí)入市購(gòu)房，都會(huì)得到來(lái)自市場(chǎng)端一個(gè)正面的獎(jiǎng)勵(lì)。但是，仍然有一些最佳的入市時(shí)間窗口，讓你以更低成本，更加從容地挑選。但是它們總是轉(zhuǎn)瞬即逝，讓人追悔不已。

最佳入市節(jié)點(diǎn)1：2008年11月——2009年3月

2008年年底，各大城市如北京、廣州、成都等逐漸開(kāi)閘放地，大多數(shù)地塊以底價(jià)成交。同時(shí)，“地王”欠繳地價(jià)、退地的消息頻傳。然而，在寬松的貨幣政策刺激下，樓市開(kāi)始漸變，2009年3月份，“小陽(yáng)春”行情開(kāi)始越演越烈，成交放量翻番，2008年11月——2009年3月，是該節(jié)點(diǎn)的最佳抄底時(shí)期。

最佳入市節(jié)點(diǎn)2：2011年12月——2012年4月

2011年樓市陷于低迷，看衰聲音不斷，然而降溫8個(gè)月后，樓市又開(kāi)始觸底反彈。2012年春，這是一個(gè)令人想起來(lái)并痛惜扼腕的春天，廣州樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，窗口期無(wú)情地迅速關(guān)門(mén)。2012年4月份廣州樓市成交量已經(jīng)猛漲了30%，攀升至83.24萬(wàn)平方米，那是自2007年6月份后再也沒(méi)有達(dá)到的高度，如恍惚一夢(mèng)，便由春入夏。很快，中國(guó)樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期就出現(xiàn)了，購(gòu)房者痛失最佳購(gòu)房良機(jī)。