近日，市民吳先生向本欄目咨詢說(shuō)：“請(qǐng)問(wèn)名下已有一套房再買一套房和名下無(wú)房但有賣房交易記錄這兩種情況，辦理房產(chǎn)證時(shí)分別需要繳哪些費(fèi)用？”

記者咨詢市房管局了解到，名下已有一套房再買一套房和名下無(wú)房但有賣房交易記錄這兩種情況，辦理房產(chǎn)證時(shí)需繳納交易費(fèi)用3元/平米，物價(jià)調(diào)節(jié)基金2元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，物業(yè)維修基金房屋總價(jià)的1%。有區(qū)別的是稅率。名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；名下無(wú)房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個(gè)人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無(wú)房的如買房，則為首次購(gòu)房，購(gòu)買90平米以下的稅率是1%；90平米-144平米的稅率是2%；超過(guò)144平米的稅率是4%。若購(gòu)買的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過(guò)戶，還需繳納地稅（賣方繳納）。