房地產(chǎn)產(chǎn)品要經(jīng)得住時(shí)間檢驗(yàn)

上饒市錦溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長 方德華

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性、政策性很強(qiáng)的行業(yè)，它對民生與經(jīng)濟(jì)如此重要，從某種意義上說它已不是一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域性，與一座城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)息息相關(guān)。超越城市發(fā)展階段盲目造城，將會因購買力不足導(dǎo)致鬼城現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)市場混亂，這是我們應(yīng)該竭力避免的。

對房地產(chǎn)企業(yè)來說，樓盤項(xiàng)目的成功開發(fā)首要的是準(zhǔn)確研判、準(zhǔn)確定位，更重要的是企業(yè)實(shí)力與科學(xué)運(yùn)營。房地產(chǎn)產(chǎn)品是消費(fèi)品，也是投資品，是財(cái)產(chǎn)也是資產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)該有擔(dān)當(dāng)、有社會責(zé)任感，所開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品要能夠經(jīng)得起市場的檢驗(yàn)、時(shí)間的檢驗(yàn)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入微利時(shí)代。資金密集型、開發(fā)周期長的特點(diǎn)，使得房企贏利率不如超市，加上不確定因素等風(fēng)險(xiǎn)的存在，開發(fā)商并不容易。

上饒市是一座極具發(fā)展前途的城市，城市規(guī)劃很有張力，樓市配套建設(shè)推進(jìn)很快，這為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了良好條件。目前，上饒的房價(jià)在全國同類城市位處中等，我對上饒樓市的未來是樂觀的。

西城板塊是上饒樓市的重要組成部分。隨著西城城市化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提速，西城板塊的價(jià)格優(yōu)勢正伴隨同城化轉(zhuǎn)變?yōu)楦偁巸?yōu)勢。我想，只要秉持“誠實(shí)、守信、依法”六字原則，包括西城在內(nèi)的上饒樓市必將穩(wěn)步前行。

精品樓盤引領(lǐng)上饒樓市發(fā)展

上饒市三和置業(yè)有限公司總經(jīng)理 滕葉青

我從多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)踐中深深體會到，上饒需要精品樓盤來改變上饒樓市的發(fā)展方向，這賦予了我們開發(fā)企業(yè)新的機(jī)遇與責(zé)任。

上饒市正在打造“國內(nèi)一流、世界知名”的旅游目的地城市，正朝著江西東部綠色崛起重要增長極的目標(biāo)邁進(jìn)。上饒不僅有著得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境、四省通衢的特有地理位置，近年更因?yàn)橛须p高鐵、機(jī)場、高速公路等四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，將成為一座高速成長的新興旅游城市，上饒已迎來歷史上前所未有的黃金發(fā)展期。

面對這樣的發(fā)展機(jī)遇，我認(rèn)為上饒房地產(chǎn)起著先導(dǎo)作用，不管是住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)先導(dǎo)作用主要將通過精品項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)。當(dāng)前，上饒樓市的需求在分化、多樣化，相比之下，傳統(tǒng)樓盤開發(fā)承擔(dān)著更大的壓力，但這個(gè)壓力是開發(fā)商必須承受之重。

如何開發(fā)精品樓盤？我個(gè)人認(rèn)為關(guān)鍵是開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營理念。品質(zhì)決定價(jià)值，品質(zhì)決定生命力。

上饒樓市仍處于發(fā)展提升階段

匯成·凡爾賽總經(jīng)理 方貞元

一座城市的房地產(chǎn)開發(fā)不能是簡單的重復(fù)建設(shè)，而應(yīng)體現(xiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)的不斷提升與飛躍上，也就是要不斷打造樓市的“升級版”。在目前整體市場低迷的情況下，房企更應(yīng)該深耕產(chǎn)品品質(zhì)，在產(chǎn)品質(zhì)量上做加法，這是一種擔(dān)當(dāng)，也是一種責(zé)任，如果一味地進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)，不僅是對購房者不負(fù)責(zé)，也是對企業(yè)自身不負(fù)責(zé)，因?yàn)檫@容易導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)累加效應(yīng)。

綜觀上饒樓市，特別是住宅地產(chǎn)方面，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)還停留在“建筑”上面，對住宅的附加值沒有深入研究，如相應(yīng)的社區(qū)服務(wù)配套、商業(yè)配套、物管配套等。這與我們城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市化率及生活品質(zhì)是相關(guān)的，對此，我們更應(yīng)該自我加壓激發(fā)動(dòng)力。

站在巨人的肩膀上才能更好更快成長。與發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)市場相比，上饒樓市從規(guī)劃、建筑、景觀到物業(yè)、配套等各個(gè)細(xì)節(jié)上尚有很大的提升空間，我想，這需要一定的時(shí)間和發(fā)展過程。其實(shí)，上饒樓市16年的成長已經(jīng)取得了巨大進(jìn)步，人們的居住品質(zhì)總體上已從“安居”“康居”邁向“宜居”，但今后還將進(jìn)一步升級換代。

天時(shí)地利人和釋放樓市購買力

紅海外灘營銷總監(jiān) 汪文錦

上饒樓市當(dāng)前的形勢，我感到有喜有憂，喜的是樓市購買力依然強(qiáng)勁，憂的是購房者觀望情緒仍然較重。上饒樓市的購買力從上饒經(jīng)濟(jì)2014年度平均增速高于全國3.1個(gè)百分點(diǎn)可見一斑。然而，部分購房者面對樓市各種不同聲音而采取的不同觀望態(tài)度實(shí)則有可能坐失良機(jī)。

我市本月16日已出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的19條意見，這是激發(fā)上饒樓市活力的明確信號，相信對于提升春節(jié)期間交易量會有相當(dāng)意義。

實(shí)際上，上饒市以其重要的區(qū)位交通地位，以及高速成長的以旅游等產(chǎn)業(yè)為標(biāo)志的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，正吸引著越來越多的返鄉(xiāng)置業(yè)者、進(jìn)城創(chuàng)業(yè)者、外地投資者，以及市區(qū)需求者。當(dāng)前，上饒樓市存在著一定的存量房，我認(rèn)為這是結(jié)構(gòu)性的問題，好房子仍然熱銷。

安居才能樂業(yè)，這是國人的傳統(tǒng)理念；投資以獲得財(cái)產(chǎn)性收入，這是人們的普遍愿望。當(dāng)前，房地產(chǎn)仍是極具投資價(jià)值的產(chǎn)業(yè)，這應(yīng)該說是人們的普遍共識。

具體談到上饒樓市三江板塊，我想，僅以信江南岸的改造工程，以及50億打造三江綜合體的大手筆，三江板塊價(jià)值的升級指日可待。總的來說，我對上饒樓市充滿信心與期待，因?yàn)樯鲜鎏鞎r(shí)地利人和各方面因素將有效釋放樓市購買力。

今日樓市新區(qū)必是今后中心城區(qū)

上饒市萬和置業(yè)有限公司副總經(jīng)理 陶波

我個(gè)人認(rèn)為，2015年上饒樓市仍將處于新常態(tài)下的平穩(wěn)過渡期，呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，總體形勢向好。日前，市房管局下發(fā)了促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，這對上饒樓市來說，不管是開發(fā)商還是購房者，都是非常利好的消息。

今年上半年，存量房去化是開發(fā)商的主旋律，所以加大優(yōu)惠促銷力度是部分房企必然的選擇，這有利于緩解開發(fā)商資金壓力。同時(shí)，樓市營銷的路徑方法也在調(diào)整變化，除了傳統(tǒng)的媒體廣告，加大向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、向農(nóng)村購房群體的推廣，也成為一種房地產(chǎn)營銷新常態(tài)。

目前，上饒市新開發(fā)的樓盤主要集中在新城區(qū)。相對于老城區(qū)，新城區(qū)有自己的優(yōu)勢，例如不存在停車難、交通擁堵、環(huán)境嘈雜等“城市病”。隨著相關(guān)配套建設(shè)的加快推進(jìn)，新城區(qū)的工作生活將日益便捷。上饒市是成長中的大都市，當(dāng)前的樓市新區(qū)必定是今后的中心城區(qū)。特別是周邊有公園、有湖景等希缺資源的樓盤，更值得購房者關(guān)注。就如南昌市區(qū)的青山湖周邊，昔日是郊野，如今已成省城中心城區(qū)的高檔住宅聚集區(qū)。所以，購房者應(yīng)將眼光放遠(yuǎn)，從這個(gè)角度上說，在新城區(qū)購房將更具升值潛力。