江西建亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 姜光偉
2014年的上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型升級(jí)的大變化，但房地產(chǎn)業(yè)的基本面還是好的，上饒樓市并沒有“變天”。從某種意義上說，上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)還是那個(gè)市場(chǎng)，樓市消費(fèi)者、投資者還是那些消費(fèi)者、投資者。不過，整體市場(chǎng)的氣氛有變化，套用網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)，“不再瘋狂、不再任性”而已。也就是說，上饒樓市增速放緩、更加理性，開發(fā)者與購(gòu)房者的分層化日益凸顯；買方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)企業(yè)更加注重精心運(yùn)營(yíng)，這是樓市競(jìng)爭(zhēng)中的真正出路。
可以說，上饒樓市的需求還在，并且仍處于匯聚之中，只是潛在需要不能及時(shí)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)實(shí)需求，這是“2014轉(zhuǎn)型之痛”的癥結(jié)所在?？缛?015年，樓市觀望氣氛仍重，大家都在等，等什么？等降價(jià)。實(shí)際上，當(dāng)前饒城5000多元的均價(jià)是真實(shí)需求所支撐的，并無(wú)太多的炒作水分和泡沫。從這個(gè)角度審視，饒城房?jī)r(jià)的擠壓空間非常有限。
暴利不再，“日光盤”不再，健康平穩(wěn)的路子還在，這是上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。作為開發(fā)商，告別昔日粗放型野蠻成長(zhǎng)，轉(zhuǎn)型為精心構(gòu)建宜居、高性價(jià)比的產(chǎn)品，這才是未來的“康莊大道”。
2015年將是“非凡”的一年
上饒市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 潘則忠
2014年的上饒樓市變化太多，可以說是不平凡的一年。這一年，從市場(chǎng)供求到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，各個(gè)方面都出現(xiàn)了新情況，特別是大牌企業(yè)進(jìn)駐上饒，引發(fā)了樓市“鯰魚效應(yīng)”，為2015年上饒樓市注入了活力。
經(jīng)過一年來的盤整，上饒樓市的投機(jī)性大大減弱，真正的剛性需求、改善性需求得以顯現(xiàn)。但我們也看到，不少購(gòu)房者還在觀望。其實(shí)，元旦春節(jié)期間，以至今年上半年，都是購(gòu)房者出手的“時(shí)間窗”。作為業(yè)內(nèi)人士，我可以負(fù)責(zé)任地說，上饒樓市仍處于上升期，特別是今年下半年，很有可能出現(xiàn)又一個(gè)躍升期。
從這個(gè)意義上說，2015年的上饒樓市將是“非凡”的一年。這不難理解，隨著上饒交通與區(qū)位優(yōu)勢(shì)所產(chǎn)生的吸引力，長(zhǎng)三角加快了對(duì)上饒經(jīng)濟(jì)的輻射，而海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的崛起，上饒將直接從中受益。全國(guó)性房企加快布局上饒的步伐，必將促進(jìn)上饒樓市換代升級(jí)，而從政策層面上看，也有利于2015樓市升溫。
面對(duì)新情況，我們采取八字方針：以人為本，定位引導(dǎo)。“以人為本”要求提供高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，“定位引導(dǎo)”則是通過富有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，鎖定客戶。這對(duì)專業(yè)人才和資金鏈提出了很高要求，而這，也正是房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。
各大樓盤將加大宣傳推廣力度
奧林至尊營(yíng)銷總監(jiān) 張群
剛剛過去的2014年，上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的變化，整個(gè)市場(chǎng)一改前幾年高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，投資增速放緩，庫(kù)存持續(xù)增加，房?jī)r(jià)下行趨緊，市場(chǎng)分化明顯，行業(yè)洗牌加劇。對(duì)此，政府有關(guān)方面陸續(xù)推行穩(wěn)健措施，比如放松銀行信貸、調(diào)整房貸首付比例、提高公積金貸款額度、降低存貸利率等，這些政策逐步落實(shí)后，樓市表現(xiàn)積極，成交量回升明顯，房企也不惜高價(jià)拿地。從政府公布的數(shù)據(jù)看，上饒主城區(qū)在2014年銷售成交量同比下降20%左右，銷售均價(jià)同比略有上升。
展望2015年上饒房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認(rèn)為整體上將延續(xù)2014年態(tài)勢(shì)，銷售和均價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯變化，整體銷量也不會(huì)出現(xiàn)大幅提高，各開發(fā)企業(yè)在經(jīng)歷了一年的市場(chǎng)波動(dòng)后都將反思自身存在的問題，加大各自樓盤的賣點(diǎn)宣傳與推廣力度，提高樓盤優(yōu)惠幅度，比拼樓盤產(chǎn)品細(xì)節(jié)、售后服務(wù)等，希望在市場(chǎng)未見明顯回暖的情況下?lián)屨际袌?chǎng)份額。
今年，上饒市將有幾項(xiàng)重點(diǎn)工程完工并交付使用，三清山機(jī)場(chǎng)建成通航、合福高鐵通車、靈山風(fēng)景區(qū)開放等。通過這些重點(diǎn)項(xiàng)目的啟用，加上政府扶持房地產(chǎn)行業(yè)的政策，我相信上饒樓市必將在今年下半年回暖。
城東高鐵新城迎來歷史性機(jī)遇
上饒中航城執(zhí)行董事 劉海洋
早幾年，上饒樓市城東板塊就隨著上饒高鐵樞紐站工程的開工建設(shè)，開始著手打造“城東高鐵新城”。2014年12月10日，滬昆高鐵杭南段正式通車，上饒終于邁入了高鐵時(shí)代。
眾所周知，高鐵的速度和“同城化”效應(yīng)會(huì)給沿線城市帶來歷史性機(jī)遇。高鐵時(shí)代的來臨，也必將為我市的工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化和經(jīng)濟(jì)騰飛構(gòu)筑新引擎。在城市高鐵建設(shè)的浪潮中，誰(shuí)的動(dòng)作快，誰(shuí)就能搶占先機(jī)，從而獲得城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
我認(rèn)為，上饒要抓住雙高鐵開通運(yùn)營(yíng)這一契機(jī)，加速城東高鐵新城的規(guī)劃建設(shè)，吸引更多的沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)投資和金融、商貿(mào)、旅游及高端服務(wù)業(yè)落戶城東，使高鐵新城成為加快上饒經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，主動(dòng)對(duì)接長(zhǎng)三角、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、融入鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)圈的突破口和落腳點(diǎn)，使上饒真正成為四省交界現(xiàn)代化區(qū)域中心城市。
2015年，上饒雙高鐵的全面通行，不僅會(huì)給上饒這座城市帶來交通上的極大便利，更將促進(jìn)上饒城市經(jīng)濟(jì)的崛起，上饒樓市及城東板塊也將籍此獲得大幅提升，上饒城東高鐵新城必將成為集交通、商貿(mào)、旅游、人居等功能為一體的上饒城市新門戶和現(xiàn)代化城市客廳。
共享城市跨越式發(fā)展的利好
美地印象副總經(jīng)理 周志劍
上饒撤地設(shè)市15年，中心城區(qū)發(fā)生了翻天覆地的變化：城市外延不斷擴(kuò)大，城市內(nèi)涵不斷豐富，從15年前的老城單核，逐步發(fā)展為老城帶湖板塊、行政中心板塊、城東板塊、城西板塊等多個(gè)樓市熱點(diǎn)。我感到，2015年饒城將迎來又一次更大的跨越式發(fā)展。
首先是上饒雙高鐵全面通車與三清山機(jī)場(chǎng)通航帶來的城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升。高鐵時(shí)代的到來，以及三清山機(jī)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，使上饒對(duì)贛東區(qū)域的資源與產(chǎn)業(yè)聚集力變得非常強(qiáng)大，且能夠更有效地對(duì)接長(zhǎng)三角與海西區(qū)，饒城由此將加快全面升級(jí)步伐。
其次是饒城多中心格局已初具雛形，尤其是城西板塊與行政中心板塊的融城效應(yīng)，將帶動(dòng)城市配套建設(shè)，提供眾多就業(yè)崗位，新增大量城市人口，為城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展注入動(dòng)力。
最后還有大規(guī)劃帶來的助益。據(jù)悉，上饒縣撤縣設(shè)區(qū)幾成定局，城西將成為饒城城市格局新一極，城西樓市將迎來又一個(gè)發(fā)展黃金期。而隨著廣豐縣與上饒市區(qū)的一體化，上饒中心城區(qū)大規(guī)劃帶來的利好將惠及全城。
總之，我對(duì)上饒房地產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度，因?yàn)榭缭绞桨l(fā)展的上饒，其城市與樓市價(jià)值顯而易見。
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