2014年，改革元年。上饒房地產市場穩(wěn)增長、調結構、促轉型，逐步進入“新常態(tài)”。如何看待2014年上饒樓市的表現(xiàn)？又如何在新的一年，堅定信心謀發(fā)展？自本期起，本報將連續(xù)二期刊發(fā)部分業(yè)界老總訪談，以饗讀者。

　　旅游地產將是上饒樓市一大亮點

　　上饒市億升實業(yè)發(fā)展有限公司總經理陶炳榮

　　2015年的上饒房地產市場應該會繼續(xù)保持健康平穩(wěn)的態(tài)勢。上饒是一座宜居城市，有著天然的樓市吸引力，特別是高鐵時代的到來，為上饒樓市的長足發(fā)展注入了持久動力。但我們也應看到，隨著上饒市新型城鎮(zhèn)化的推進，以及上饒樓市從區(qū)域市場向全國市場的邁進，上饒房地產市場在逐步分化：一方面產品在分化，高中低產品“各司其職”，以滿足“剛需”者、改善型住房需求者、創(chuàng)業(yè)者等多方面需求；另一方面，房地產開發(fā)商也在分化，規(guī)范化、精細化、規(guī)?；⑵焚|化等企業(yè)管理現(xiàn)代化要求，將對以往“項目個人化”操作模式的房地產公司提出嚴峻挑戰(zhàn)，房地產項目將加速向名企業(yè)、名品牌集聚。

　　未來上饒樓市的亮點，恐怕更多地體現(xiàn)在旅游地產上。旅游時代與高鐵時代在上饒的融合，必將加速上饒的旅游資源優(yōu)勢轉化為旅游地產優(yōu)勢。上饒市同時也是全國上榜的“養(yǎng)老城市”，我市旅游地產可以與養(yǎng)老地產相結合，走出一條通向全國的旅游養(yǎng)老地產之路。

　　要讓上饒房地產對上饒經濟作出更大的貢獻，最佳的途徑是“走出去”，充分發(fā)揮上饒城市及上饒旅游的市場潛力。（記者 劉小國）

　　要樹立房地產市場的信心

　　江西中商控股集團總經理吳在寬

　　站在2015年的起點上，我認為樹立房地產市場信心很重要，這個“信心”不僅開發(fā)商要有，購房者也要有，有了信心才會理性，才有健康穩(wěn)定的發(fā)展局面。

　　對上饒樓市的信心不是盲目自信，而是基于上饒快速發(fā)展的社會經濟。2014年，上饒的經濟增長與財政收入都明顯高于全國平均水平，走在了全省前列；隨著高鐵時代的到來，上饒的城市硬件和軟件不斷升級，客流量與人口聚集度必將穩(wěn)步提高。上饒市是處于成長期的旅游城市和工商業(yè)城市，城鎮(zhèn)化率僅45%左右，房地產開發(fā)仍有很大空間。

　　風物長宜放眼量。2015年的上饒房地產市場總體上仍以“平淡”為常態(tài)，平平淡淡才是真，作為業(yè)內人士，我們希望政府在企業(yè)融資方面給予支持，這是樹立市場信心的重要基礎。

　　2015年，上饒樓市的商品房庫存量較大，部分樓盤入住率偏低，這是對房企的考驗，也是對購房者的考驗。我認為，信心是經受考驗、化解風險的最重要保障。

　　以文化地產匯聚文化產業(yè)

　　星河國際常務副總經理 王欣

　　我2006年來到上饒市，八九年來見證了上饒樓市的輝煌歷程，感受到上饒正日益呈現(xiàn)出大城市的格局與氣象。2014年的上饒樓市與全國樓市一樣，處于一個發(fā)展的轉型期，預計2015年將持續(xù)這一態(tài)勢，對此我抱謹慎樂觀態(tài)度。

　　轉型期的上饒樓市，更加注重產品設計與產品定位，而產品的不斷優(yōu)化升級，突出表現(xiàn)在產品的細分化與定制化。前些年，上饒的住宅產業(yè)一枝獨秀，近年來，商業(yè)地產異軍突起，這是上饒城市發(fā)展的必然要求，也是上饒樓市趨于成熟的必然結果。如今，上饒各種類型的住房，以至洋房、排屋、公寓、寫字樓、商鋪等等，應有盡有，特別是商業(yè)地產項目大大增加，帶動了饒城商業(yè)的繁榮與城市品味的提升。

　　隨著上饒高鐵、機場等重大項目的推進，投資型房產成為上饒樓市的重要方向。星河國際定位于城市文化綜合體，是基于產品差異化、細分化的轉型升級需求。實踐證明，我們的定位是正確的，以文化地產匯聚文化產業(yè)，得到了市場肯定。接下來，我們將打造“創(chuàng)業(yè)平臺”，以信息資源的定制式服務構建文化產業(yè)的創(chuàng)業(yè)高地。展望2015年上饒樓市，我想，“特色地產”將成為各大項目俘獲購房者“芳心”的核心競爭力。

　　2014年房地產行業(yè)正式步入了“白銀時代”，呈現(xiàn)出了一些新的特點，如相對較長的調整期、投資增速放緩、市場競爭更具殘酷性、房企業(yè)績兩極化等等，這對開發(fā)商資金和實力提出了更高的要求。對于2015年的上饒樓市，我個人判斷將出現(xiàn)五個“變化”：一是由于行業(yè)大環(huán)境發(fā)生了變化，低速增長將成為“新常態(tài)”；二是各級決策層對房地產業(yè)的態(tài)度發(fā)生了變化；三是購房者更趨理性，真正進入“買方市場”；四是開發(fā)商將出現(xiàn)分化，缺乏核心競爭力的房企將面臨洗牌；五是業(yè)界管理模式與營銷手段需要發(fā)生變化，更注重創(chuàng)新。

　　2015年的上饒房地產市場，新開工量或將減少，去化庫存將成為“主旋律”。至于房價，應該是穩(wěn)中求進。購房者將更加注重項目的建筑品質、園林景觀、生活氛圍、產品空間舒適度等“硬指標”；更加關心開發(fā)商的社會責任感、產品的高附加值和性價比、業(yè)主間的圈層和鄰里關系的建立，以及個性化物業(yè)服務等“軟實力”。

　　去化庫存將成2015“主旋律”

　　江西博能信江房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)李劍

　　商業(yè)地產盈利模式將有三大轉變

　　江西佳利商城發(fā)展有限公司總經理李孝升

　　剛剛過去的2014年，上饒的商業(yè)地產發(fā)展迅速，而且更加穩(wěn)，更趨多元化、專業(yè)化。展望2015年上饒商業(yè)地產前景，我認為將持續(xù)2014年的良好態(tài)勢，因為商業(yè)與政府財稅、社會民生、企業(yè)發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，各級政府出臺了不少優(yōu)惠政策，促進和活躍市場經濟與商貿物流發(fā)展，特別像上饒市，區(qū)位交通優(yōu)勢如此顯著，自古商貿發(fā)達，商業(yè)地產有著巨大的市場潛力與需求。

　　當前，互聯(lián)網(wǎng)營銷對商業(yè)和商業(yè)地產產生了一定影響，但傳統(tǒng)店商的地位與作用是網(wǎng)商不可能替代的。我們可以看到，網(wǎng)商主要以年輕人為對象，以初級消費模式為主，高端消費以及一些無法替代的消費，永遠都需要店商承擔，比如看電影、餐飲娛樂，以及高端服飾、家庭裝飾、機械設備等等，無法通過互聯(lián)網(wǎng)來滿足消費者的定制式需求。

　　所以，2015年的上饒商業(yè)地產，我認為有幾大轉變值得關注，即商業(yè)地產盈利模式正從租售為主向自持為主轉變，商業(yè)地產項目將從“重招商”向“重運營”轉變，商業(yè)地產從單一項目開發(fā)采購向綜合性多元化一站式購物開發(fā)轉變。