隨著下半年一系列利好政策出臺(tái)，年末的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)加速回暖跡象，安信證券宏觀研究首席分析師高善文指出明年二季度前后房產(chǎn)市場(chǎng)下跌將告一段落。
　　根據(jù)申銀萬國(guó)數(shù)據(jù)，截止上周四（12月25日）本月全國(guó)一手房累計(jì)成交248277 套，同比增長(zhǎng)27%，環(huán)比增長(zhǎng)16%。根據(jù)德意志銀行整理的中國(guó)40個(gè)主要城市周度成交量數(shù)據(jù)圖可以看出，自今年10月份以來銷售量（單位：千平方米）出現(xiàn)了快速回升，上周的銷量更是超過了2013年3月的高點(diǎn)。
今年9月30日，央行發(fā)布房貸新政，放松了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)改善型住房需求利好。新政發(fā)布后，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。
　　此外，11月21日，央行宣布降息，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，惠及到剛需人群。一系列利好政策出臺(tái)，購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期明顯向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)在年末出現(xiàn)了成交翹尾行情，成交量進(jìn)一步上升。
　　安信證券宏觀研究首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在12月25日的報(bào)告中指出，今年9月份、10月份、11月份包括12月份頭兩個(gè)星期，我們看到房地產(chǎn)成交就像股市一樣，房地產(chǎn)的成交突然結(jié)束下降過程，出現(xiàn)了一個(gè)爆發(fā)式的上升。
　　高善文稱，現(xiàn)在絕對(duì)的成交面積，已經(jīng)超過了2013年的高點(diǎn)，這一加速看起來到現(xiàn)在為止還在繼續(xù)。從房地產(chǎn)的成交和它與投資的歷史關(guān)系來講，可以說由房地產(chǎn)的下降所帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)的下降過程還沒有結(jié)束，但是它正在接近尾聲，在明年二季度以后，這一下降的力量一定會(huì)耗竭，甚至還會(huì)略早一些。
　　此外，高善文認(rèn)為房地產(chǎn)投資也有望回暖，他認(rèn)為從房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖、政府基建開支的走向，公共財(cái)政的走向甚至包括出口活動(dòng)來推斷經(jīng)濟(jì)也許已經(jīng)在我們現(xiàn)在所在的位置附近開始筑底，明年上半年相對(duì)現(xiàn)在的情況應(yīng)該就會(huì)逐步改善。在這個(gè)意義上來講，盈利和基本面的趨勢(shì)支持市場(chǎng)的上漲和回暖。
　　截止上周，其它房地產(chǎn)銷售主要數(shù)據(jù)如下：
　　一手房銷售
　　年初至今，申萬跟蹤的48個(gè)大城市中一手房累計(jì)同比下降7.9%。一線、二線、三線城市分合計(jì)成交16036 套、37607 套、22591 套，環(huán)比分別上升32.6%、上升0.7%、上升14.4%，成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比大幅增長(zhǎng)，累計(jì)降幅繼續(xù)收窄。
　　二手房銷售
　　上周申萬跟蹤18大城市二手房合計(jì)成交16171 套，再創(chuàng)年內(nèi)單周新高，環(huán)比上升5.0%，同比上升19.3%，申萬跟蹤19 大城市二手房成交套數(shù)累計(jì)同比下降29.8%。
　　年初至今累計(jì)同比下降29.8%。一線、二線、三線城市分別合計(jì)成交5645 套、8513 套、2013 套，環(huán)比分別上升7.9%、上升4.8%、下降1.3%。二手房成交量環(huán)比穩(wěn)中有升，累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄。
　　土地溢價(jià)和庫存
　　申萬數(shù)據(jù)還顯示，上周全國(guó)土地溢價(jià)率為13.14%，住宅溢價(jià)率18.54%，環(huán)比雙雙回升0.13%。2014 年至今申萬跟蹤45 大城市住宅土地累計(jì)成交面積36317萬平方米，成交金額10670億元，樓面地價(jià)達(dá)到2938 元/平米，同比上升15%。
　　此外，近期的住宅庫存和去化周期也都出現(xiàn)了下降。