2014年，對于西部商業(yè)地產(chǎn)業(yè)而言，可謂面臨“內(nèi)憂外患”?！皟?nèi)憂”來自內(nèi)部競爭，“外患”則是電商的不斷沖擊。

12月11日，在成都舉行的“2014中國西部商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇”上，不但有西部商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)精英齊聚一堂，而且卸任華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)董事長后任志強首次出場坐而論道，共同把脈四川商業(yè)地產(chǎn)，探討未來發(fā)展機遇。

“城鎮(zhèn)化率在30%以下時，是房價低速增長期。但是，當城鎮(zhèn)化率在30%-70%時，房價則處于一個加速增長過程。而中國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率在53%左右，正處于房價高速增長時期。

“社會上說房價高和低、房價的交易過程或者是房產(chǎn)市場的銷售漲與落，沒有人單說商業(yè)地產(chǎn)，實際上大部分都是指以住宅為主的房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的地位比較低?！比沃緩娨源碎_場，大談房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來趨勢。

談房價：

城鎮(zhèn)化率成漲價助推器

在國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大的情況下，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。但對于目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀，任志強則認為，“通過對很多國家的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在所有城市的發(fā)展過程中，城鎮(zhèn)化率在30%以下的時候，正是房價低速增長的時候。但是，當城鎮(zhèn)化率在30%-70%的時候，房價處于一個加速增長的過程。而中國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率是百分之五十三點幾，正好處于房價高速增長時期?！?/p>

任志強特別提到，雖然住宅房地產(chǎn)自去年9月以后出現(xiàn)回落，但商業(yè)地產(chǎn)在去年前9月始終處于一個持續(xù)正增長，而且是較高增長的過程。

談置業(yè)：

第三產(chǎn)業(yè)增速才是前提

一直以來，很多人在購買商業(yè)地產(chǎn)是住宅好還是寫字樓之間困惑。對此，任志強直言：“錯了！商業(yè)在中國是一個大商業(yè)概念，它和完整的商業(yè)概念是不同的。買什么的前提條件是你這個地區(qū)的經(jīng)濟增長速度是多快，或者是第三產(chǎn)業(yè)增長的速度是多少?！?/p>

他解釋稱，城市的建筑有住宅、辦公樓、酒店、零售業(yè)，我們把后三類都通常稱為商業(yè)地產(chǎn)?！氨热缭诒本虡I(yè)地產(chǎn)解決的第一個問題就是經(jīng)濟過程當中受到新的就業(yè)機會和制造業(yè)轉(zhuǎn)化的，通俗的說就是第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的 時候，是第三產(chǎn)業(yè)所占gdp比重的增長速度?！?/p>

談轉(zhuǎn)型：

互聯(lián)網(wǎng)思維是解決之道

“馬云就是典型的想做一個“懶人’，這里的懶人就是懶得到商場去，所以成立了一個淘寶網(wǎng)，讓人們變懶，坐在家里面敲手指頭，我把東西給你送上門?！比沃緩娬f，懶，是促進我們技術(shù)創(chuàng)新的重要條件之一，因為要滿足懶人的要求，所以要 不斷的創(chuàng)新，比如牛耕地、人休息，傻瓜相機，互聯(lián)網(wǎng)。

“當互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)之后，把人變得越來越懶，我們就要想辦法讓我們的商業(yè)地產(chǎn)在為民服務(wù)的過程當中，讓人越懶越好。于是我們就開始把各種品牌集中，考慮把高奢侈到中奢侈到低奢侈都集中在一起，滿足所有人的消費習慣，在一個商場完成所有的東西呢？”任志強認為，如果開發(fā)商和商業(yè)地產(chǎn)都用互聯(lián)網(wǎng)的思維，從為消費者解決問題的角度出發(fā)，也許就能獲得更多的時間和機會。

談消費：

住房消費仍占主導地位

房價漲跌永遠是焦點。但任志強并未給出明確答案，其只是強調(diào)：“很多人認為房地產(chǎn)不是各個國家的經(jīng)濟支柱，其實錯了。其實全世界各個國家房地產(chǎn)都占了很大比例。”其舉例說明，在英國，19世紀之后住房在國民收入分配中的比例越來越高，而德國住房的私有產(chǎn)權(quán)化只有46%，為所有發(fā)達國家中最低。

“在19世紀之后，住房在國民收入分配中的比例越來越高，所有發(fā)達國家已經(jīng)這樣這么多年了，為什么住房收入分配的比例還越來越高？中國躲不開，你以為中國不一樣，除非你不想住進去。”任志強認為，未來中國住房消費仍然占主導地位。