9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)文松綁限貸： 房貸還清后再次貸款購房可算首套，首付3成，利率下限為7折。央行房貸新政發(fā)布至今已“滿月”，坊間頻頻傳出“成交量爆棚”“樓盤齊漲價”等消息，引發(fā)市民高度關(guān)注。但日前記者從多方了解到，上饒樓市仍然保持穩(wěn)中向上的發(fā)展，未出現(xiàn)大幅波動。同時業(yè)內(nèi)人士認為，房貸新政一定程度上刺激了上饒成交量的攀升，百姓對樓市也更加有信心，利好房貸新政及樓市環(huán)境或再次掀起房產(chǎn)投資小高峰。

10月上饒住宅銷售上千套 均價5571元/㎡
上饒樓市在穩(wěn)定中向上發(fā)展

　　日前，記者從市房管局了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計，10月上饒住宅成交量達1047套，比上月670套增長了377套；10月上饒住宅銷售均價為5571元/㎡，比上月5588元/㎡下降了17元。此外，記者在2014年1至10月上饒商品房月銷售圖中了解到，1至8月住宅銷售套數(shù)穩(wěn)定在500套左右，九月住宅銷售套數(shù)小幅攀升至670套，十月住宅銷售套數(shù)達到今年最高值。同時在1至10月上饒商品房月銷售均價走勢圖了解到，除了6月達到6000元/㎡以上，1至10月上饒住宅銷售均價一直穩(wěn)定在5500元/㎡左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季來臨之后，九月銷售量符合預(yù)計要求有明顯增長，而十月在央行房貸新政的微刺激下，上饒樓市的銷售量穩(wěn)中有升。雖說成交量在一定范圍內(nèi)有小幅波動，但房價一直處于穩(wěn)定狀態(tài)。

　　如今，央行房貸新政發(fā)布至今已“滿月”，作為房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)向標的一二線城市已有較大的變化，成交量大幅增長，房價也有明顯下跌。然而上饒作為三四線城市，受大環(huán)境影響較小，在房貸新政吹來幸福風(fēng)時，并沒有像一二線城市那樣有大幅度變化，仍然在穩(wěn)中前行。無論是成交量、房價等具體數(shù)據(jù)還是政策大環(huán)境，都未出現(xiàn)大幅波動。

市民預(yù)期房價保持穩(wěn)定 房產(chǎn)投資重回百姓視野

　　房貸新政一定程度上刺激了上饒成交量的攀升，百姓對樓市也更加有信心，利好房貸新政及樓市環(huán)境或再次掀起房產(chǎn)投資小高峰。

　　那么市民對上饒的房價漲跌變動及樓市發(fā)展持何種態(tài)度？日前，記者進行了走訪了解發(fā)現(xiàn)，受央行房貸新政的影響，大多數(shù)市民認為上饒房價將會繼續(xù)保持穩(wěn)定，樓市也將繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。其中也有不少有投資欲望的市民愿意將富余資金投向房地產(chǎn)。目前經(jīng)商的王先生說：“之前一直都在猶豫要不要投資房地產(chǎn)，因此也一直關(guān)注上饒樓市的發(fā)展。我認為近些年在經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境下，上饒樓市的發(fā)展還是較為平穩(wěn)的，我對上饒的樓市抱有信心。現(xiàn)在又在房貸新政的刺激下，再購房壓力變小，我正在考慮投資房產(chǎn)?！?/p>

　　在房貸新政的影響下，無論是首次置業(yè)剛性需求、改善型置業(yè)新剛性需求，還是作為投資需求，此時購房都將是較好時機。

　　學(xué)區(qū)房、繁華地段二手房，作為傳統(tǒng)房產(chǎn)投資的好選擇，依舊得到市民的青睞。當(dāng)然，現(xiàn)在也出現(xiàn)了一些新興的房產(chǎn)投資選擇，如近郊別墅、新城區(qū)的大平層，具有面積大、周圍環(huán)境良好、配套設(shè)施不斷完善的優(yōu)點也已成為上饒市民較好的投資選擇。

央行房貸新政效果有限 上饒樓市還需自我調(diào)節(jié)

　　進入10月，全國各地陸續(xù)落實央行房貸新政，據(jù)各方數(shù)據(jù)顯示，全國樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量回升。其中，作為樓市風(fēng)向標的一線城市尤為明顯。作為三四線城市的上饒也緊跟新政步伐，上饒銀行率先響應(yīng)松綁限貸政策。在新政頒布“滿月”后，房貸新政對我市樓市影響也開始發(fā)酵，上饒成交量穩(wěn)中有升。

　　10月24日，在西南財經(jīng)大學(xué)舉行的 “經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的管理——以中國及新加坡為例”國際論壇上，中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁透露，當(dāng)前房貸新政加上公積金新政，一共最多可釋放820萬套購房需求，其中房貸新政可釋放550萬套。這表明，無論是對全國而言，還是對于正在新興崛起的上饒來說， 除了國家宏觀調(diào)控以外，還需要市場自身的調(diào)節(jié)。

　　隨著上饒經(jīng)濟的快速發(fā)展，百姓生活水平越來越高，對住房品質(zhì)的要求也是越來越高。人們對購房需求不再局限于“居者有其屋”，而是追求“居者優(yōu)其屋”。因此，影響市民購房需求的不再僅僅只是“房價”，還有完善的配套設(shè)施，如周邊交通環(huán)境、綠化環(huán)境等，醫(yī)院、學(xué)校是否齊全，甚至選購的房子是否有吸引人的文化內(nèi)涵等，都成為人們購房的考慮依據(jù)。

　　市民鄭女士說：“現(xiàn)在我準備改善一下自家的居住環(huán)境，除了房價、地段、配套設(shè)施等傳統(tǒng)硬性條件外，還會特別考慮小區(qū)是否有濃厚的人文氣息，希望買的不只是一套房子，而是一個家。”