10月17日,中原經(jīng)濟(jì)文化高層論壇在河南許昌舉辦,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)教授郎咸平現(xiàn)身論壇,與百余名企業(yè)家論道中原。論壇上,郎咸平表示,樓市全面上漲不可能。并提出了“住宅投資四大錦囊”、“商業(yè)地產(chǎn)要符合蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué)”等諸多犀利觀點(diǎn)。

　　郎咸平建議當(dāng)前投資者應(yīng)該以“保守”為主,謹(jǐn)慎操作。

　　樓市全面上漲不可能

　　目前仍是投資方向

　　當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何?郎咸平打趣說(shuō),中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)硬著陸,也不會(huì)軟著陸,而是不著陸。目前央行放松房貸政策救市,引發(fā)外界對(duì)未來(lái)樓市的許多猜想。郎咸平表示,今后樓市一味上漲已不可能。

　　在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,普通民眾應(yīng)該如何投資理財(cái)?讓手中的資金保值增值?郎咸平認(rèn)為,當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷變化,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入轉(zhuǎn)型期,股市不振、黃金走弱,但如果與股票和黃金相比,房產(chǎn)投資依然是當(dāng)下國(guó)人較好的選擇。

　　未來(lái)樓市“好漲壞跌”

　　投資住宅看清4方面

　　樓市的問(wèn)題可以說(shuō)是當(dāng)下百姓最關(guān)注的問(wèn)題,也是郎咸平闡述最多的話題。本次論壇上,他認(rèn)為:“按照一般規(guī)律,好的產(chǎn)品價(jià)格漲,壞的產(chǎn)品價(jià)格跌。未來(lái)樓市也將呈現(xiàn)“好漲壞跌’的多元發(fā)展趨勢(shì)?！?/p>

　　郎咸平建議今后投資者們?cè)谕顿Y地產(chǎn)時(shí),也應(yīng)像選擇股票、黃金一樣仔細(xì)研究分析形勢(shì)。買(mǎi)住宅盡量滿足四個(gè)條件:具有本地特色、學(xué)區(qū)房、地鐵房、剛需房,預(yù)計(jì)兩年以后會(huì)出現(xiàn)明顯趨勢(shì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)低檔商鋪“靠譜”

　　物美價(jià)廉、性價(jià)比高受追捧

　　談到商業(yè)地產(chǎn)時(shí),郎咸平援引自己的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論“蕭條經(jīng)濟(jì)學(xué)”表示,好地段低檔次,且物美價(jià)廉的“實(shí)惠貨”最靠譜。郎教授建議,投資者可著手往這些方面進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

　　郎咸平說(shuō),大蕭條來(lái)臨有幾大“鐵律”:電影娛樂(lè)樣樣好網(wǎng)購(gòu)一定特別火爆。老百姓想花更少的錢(qián)買(mǎi)東西,卻又不想犧牲品質(zhì)像網(wǎng)購(gòu)一樣物美價(jià)廉的低端產(chǎn)品都會(huì)好,中檔的消費(fèi)品最差,高檔其次差。

　　郎咸平表示,如果一個(gè)商業(yè)綜合體,包含電影院、游樂(lè)場(chǎng)等,其中的店鋪以物美價(jià)廉、性價(jià)比高的店鋪為主,營(yíng)銷的效果一定會(huì)好。在商業(yè)地產(chǎn)投資中,可以遵循兩個(gè)原則,第一,地點(diǎn):第二,品牌。選擇好的運(yùn)營(yíng)商。

　　論壇期間,郎咸平與企業(yè)家們進(jìn)行了互動(dòng)交流,暢談金融、文化、醫(yī)療、養(yǎng)老等多個(gè)社會(huì)熱點(diǎn)話題。