商業(yè)地產(chǎn)一線城市受阻，二三四線城市卻如雨后春筍般發(fā)展，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月間有超過3間購物中心亮相江門、佛山、東莞、增城等地，業(yè)內(nèi)人士分析，購物中心入駐二三四線城市雖坐擁租金、人力低及競爭相對(duì)較小等優(yōu)勢，但受限于項(xiàng)目招商及周邊消費(fèi)力，市場需時(shí)培育。

購物中心頻亮相二三線城市

新快報(bào)記者查閱公開資料顯示，今年5月份以來，東莞、佛山等非一線城市中試營業(yè)和正式開業(yè)的購物中心有8間，僅5月份，就有佛山南海怡豐城、增城萬達(dá)廣場、珠海華發(fā)商都以及南沙金基城4個(gè)項(xiàng)目開業(yè)或試業(yè)，8月和9月江門匯悅城、佛山南海萬達(dá)、東莞南城世貿(mào)城、東莞東城萬達(dá)廣場等開業(yè)。

開發(fā)商們似約好般將購物中心開到非一線城市去，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市租金與人力成本攀升厲害，開新購物中心成本較高，而二三四線城市市場潛力有待挖掘。

佛山南海怡豐城開業(yè)當(dāng)日吸引客流8萬人次，營業(yè)額超300萬元；增城萬達(dá)廣場開業(yè)三天客流量達(dá)近60萬人次，開業(yè)單日銷售額1145萬元；東莞東城萬達(dá)廣場開業(yè)當(dāng)天客流量達(dá)30萬人次，開業(yè)三天銷售額達(dá)5000萬元。無疑這些極具沖擊力的數(shù)字會(huì)吸引更多開發(fā)商將目光集中到非一線城市，據(jù)悉，梅州“客都匯”預(yù)計(jì)今年10月開業(yè)，11月底江門萬達(dá)也將開業(yè)，梅州東匯城預(yù)計(jì)明年5月開業(yè)，二三四線城市的購物中心大發(fā)展才剛剛拉開序幕。

發(fā)展成本低同樣有隱憂

同期相比，廣州等一線城市的不少購物中心日子卻沒那么好過，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至2013年底，廣州市區(qū)內(nèi)已建或在建的購物中心有30多個(gè)，一條天河路就有10多間購物中心并駕齊驅(qū)，新購物中心很難與成熟的購物中心競爭，不少商場出現(xiàn)空置率高的問題。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)披露，2014年第一季度，廣州市零售物業(yè)租賃市場空置率達(dá)5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上漲1.8個(gè)百分點(diǎn)。

世紀(jì)商聯(lián)執(zhí)行董事羅志杰認(rèn)為，一線城市商業(yè)地產(chǎn)密度大，趨于飽和，導(dǎo)致商業(yè)資源的劇烈競爭，所以不少開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)移到競爭相對(duì)更小、租金、人力成本更低的二三線城市，尋求新發(fā)展機(jī)會(huì)。

但二三線城市也并非就可以提供良好的機(jī)遇，ret睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心的最新調(diào)查顯示，中國二線城市第二季度的空置率繼續(xù)走高，達(dá)14.9%的歷史峰值，空置大幅上漲，出現(xiàn)供需失衡的局面。

以佛山為首的二線城市面臨同樣問題，據(jù)戴德梁行的研究報(bào)告顯示，2013年佛山在建和將建的以購物中心業(yè)態(tài)為主的城市綜合體超過40個(gè)，同樣出現(xiàn)租金上漲疲軟、空置比例增多、經(jīng)營檔次走低等問題。

富港集團(tuán)旗下東匯城選擇二三四線城市發(fā)展，近年來先后開發(fā)經(jīng)營了三水廣場、增城東匯城、開平東匯城等項(xiàng)目，目前在建的梅州東匯城將于2015年5月正式開業(yè)，江門東匯城及茂名東匯城也將于近期動(dòng)工。

9月，富港集團(tuán)旗下開平東匯城引進(jìn)四大行業(yè)核心商家，包括廣百新大新百貨、國美電器、廣州市享美事餐飲管理有限公司、新諾博爾國際酒店管理有限公司(下簡稱新諾博爾)等四大龍頭商家正式進(jìn)駐。集團(tuán)總裁陳光明表示，二三四線城市開購物中心是因其具備前期成本低投入、市場競爭相對(duì)較小、消費(fèi)需求潛力大等優(yōu)勢，“一線城市拿地費(fèi)用投入較大，二三線城市我們首先看中的是購物中心的市場份額較小。”

以開平為例，開平東匯城定位一站式大型購物平臺(tái)，涵蓋超市、百貨、服裝、餐飲等多項(xiàng)業(yè)態(tài)，目前招商率達(dá)85%，“就體量而言，在8到10年內(nèi)我們是最大購物中心?！?/p>

廣東流通商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰向新快報(bào)記者表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢是由一二線城市向三四線城市發(fā)展?！耙欢€城市經(jīng)多年發(fā)展，已現(xiàn)購物中心供過于求的狀況，而三四線城市購物中心才剛起步，有較大發(fā)展空間。” 他還提到，二三四線城市除要研究政府規(guī)劃、配合城市發(fā)展而選址外，還要研究項(xiàng)目周邊人口規(guī)模和交通通達(dá)性。