4月8日，為期4天的博鰲亞洲論壇2014年年會正式拉開序幕。年會期間，海南省政府將與國務院僑務辦簽署《關于發(fā)揮僑務資源優(yōu)勢促進海南國際旅游島建設戰(zhàn)略合作框架協議》。4月9日，海南省還將單獨召開新聞發(fā)布會，介紹國際旅游島建設情況。另外，海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)也將在9日舉行單獨的新聞發(fā)布會介紹項目進展，目前項目建設已全面鋪開，其已然成為海南的新名片。另外，海南旅游地產也進入全面提升階段，是海南發(fā)展的重要突破方向。

多項目2014年開工引人矚目

2013年2月，國務院批復設立博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，成為目前全國唯一以醫(yī)療健康旅游產業(yè)為主的開發(fā)區(qū)。國家為先行區(qū)量身定做了9項特殊政策，李克強總理稱其為博鰲亞洲論壇的第二樂章。

據悉，海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)項目建設已經全面鋪開，2014年計劃投資額將達15億元，多個項目預計于2016年建成或啟用。

其中，“國際總部大廈及會議中心”項目是先行區(qū)內的標志性項目，為引進21世紀新的涉及醫(yī)療健康、低碳、新能源、旅游等產業(yè)的國際組織提供辦公和會議場所。占地面積111畝，總投資8.3億元，2014年計劃投資2.5億元，2016年底建成。

“總部大廈配套綠色住宅”項目努力打造全球享有盛譽的低碳、二星級的綠色住宅建筑，為客人提供各種休閑養(yǎng)生和輔助醫(yī)療服務。占地面積150多畝，總投資9億元，2014年計劃投資2.5億元，2016年8月竣工投入使用。

“零碳展覽館”項目以零碳建筑為建設目標，以國家綠色三星、美國leed鉑金級建筑為參考標準，已于2013年11月開工，占地面積10畝，為四層鋼結構建筑，樓高20米，總投資1億元，計劃于2014年底建成。

樂島上的“南北海生命養(yǎng)護中心”一期項目，占地面積78畝，主要功能為健康體檢和生命療養(yǎng)。總投資3億元，計劃于2014年4月開工，2016年底建成。目前規(guī)劃設計已完成正在進行報建審批工作，安置區(qū)建設和居民搬遷等工作有條不紊進行中。

“樂城北岸一期”2014年計劃投資10億元。2014年還將建設面積為30.09畝和51.95畝兩個停車換乘中心用地及包含區(qū)域內的道路、供水、供電、垃圾和污水處理等基礎設施。總投資1.76億元，2014年計劃投資1.4億元，2015年底建成。

“樂城南岸一期”2014年計劃投資3.5億元，2014年啟動2個項目，其中“國際醫(yī)療城（抗癌中心）”項目占地約273畝，總投資22.4億元，2014年投資2億元，2016年底建成投入使用。

“國際醫(yī)療中心及養(yǎng)生中心”呈蓮花布局，中心由檢測中心、影像中心、手術中心、服務中心構成，為周邊的?？漆t(yī)院提供社會化服務。外圍為心臟中心，再生醫(yī)學中心、醫(yī)學美容中心等專科醫(yī)院組成。該項目占地面積253畝，總投資12億元，2014年計劃投資3.6億元，2016年底建成投入使用。

“國際醫(yī)療康復中心”項目。占地約304.6畝，總投資12億元，2014年投資1.5億元，2016年底建成投入使用。

旅游地產成海南突圍方向

2013年，中國旅游地產市場仍然保持著高速發(fā)展的強勁勢頭。根據克爾瑞近日發(fā)布的《2013-2014中國旅游地產發(fā)展年度報告》，截至2013年年底，全國旅游地產項目5299個，多個區(qū)域旅游產業(yè)升溫。同時，市場已經逐漸從初期的狂熱狀態(tài)漸趨理性，旅游與地產功能漸趨融合，開發(fā)模式進入深層次階段。

其中，海南旅游地產的發(fā)展進入全面提升階段，海南島的旅游地產開發(fā)不僅是在賣房子，而是與城市運營、產業(yè)結構調整等緊密結合，產業(yè)創(chuàng)新、服務提升、產品創(chuàng)新成為主流。

數據顯示，截至2013年底，海南共有1096個旅游地產項目。供應量主要集中在海南南北兩端的核心驅動城市：?？诤腿齺啠謩e有563個和164個旅游地產項目。從旅游地產的用地情況來看，也是?？诘挠玫匾?guī)模最大，達到1483.5萬方平米。其中，陵水和文昌的旅游用地出讓價格漲幅最為突出，同比分別增長了132.18%和127.33%。從出讓價格來看，?？诤腿齺喪呛Ｄ习鍓K旅游地產進入門檻較高的城市，分別是306.9萬元/畝和302.9萬元 /畝。

在海南的1096個旅游地產項目中，主力開發(fā)商主要為海南本土房地產企業(yè)，其中海南兆南地產擁有的旅游地產項目最多，達到9個，其次是魯能地產、中信地產、海南佳元地產、昌茂地產和金手指地產分別有7個旅游地產項目。

海南旅游地產項目中，溫泉和酒店是最常用的驅動引擎，酒店有245個，溫泉有120個，主題公園和高爾夫各有86個。此外，海南以豐富的海景資源為旅游賣點，因此以游艇為引擎產品的項目較多，有53個。

公寓也是海南旅游地產住宅功能的核心產品，共有909個項目擁有公寓產品，占比高達78%；而別墅由于土地利用的限制，相對較少，僅22%的項目擁有別墅產品。

2013年房地產開發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。

經歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產市場重新找到了自己的節(jié)奏，無論是土地交易還是商品房量價均呈現出理性回歸的態(tài)勢。2013年房地產開發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。在2013年海南的項目也普遍受到置業(yè)客群的好評。2013年成為海南旅游地產的轉折年。

分析人士認為，這兩年海南開發(fā)企業(yè)不再是一味地造房子賣給投資者，而是開始考慮項目的配套運營和性價比，海南的旅游地產開發(fā)正在回歸理性。目前，海南房地產開發(fā)仍然是促進海南經濟的核心動力，海南市場潛力非常大。