伴隨近年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)高歌猛進(jìn)，目前武漢人均商業(yè)面積已突破1.2平方米，超過被譽(yù)為“購物天堂”的香港。 高端寫字樓的連續(xù)入市、大型購物廣場的密集開建和開業(yè)，成為今年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場常見的景象。

　　高端商業(yè)體今年扎堆入市

　　11月19日，用?口區(qū)政府相關(guān)人士的話來說，是商業(yè)地產(chǎn)史上值得記載的一天：在武廣對面的京漢大道上，國內(nèi)最高端的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、投資130億、總建筑面積66萬平方米的恒隆廣場開工。同一時(shí)間，位于古田的凱德廣場也舉行開工儀式。一東一西，兩大商業(yè)地產(chǎn)巨頭布陣?口。

　　說今年是大型商場開業(yè)、開工最密集的時(shí)期并不為過。

　　9月28日，漢街萬達(dá)廣場攜萬達(dá)嘉華酒店、杜莎夫人蠟像館同日啟幕。這座位于武漢中央文化區(qū)區(qū)域中軸上的漢街萬達(dá)廣場，造價(jià)是普通萬達(dá)廣場的3倍，同時(shí)開創(chuàng)了中國單體造價(jià)最高、中國外觀立面最華麗、中國夜景效果最絢麗、中國最大imax影城等多項(xiàng)中國之最。

　　11月16日，托起二七大橋商圈的奧山世紀(jì)廣場開業(yè)，華中最大真冰溜冰場等休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)，讓青山和武昌市民大呼過癮。另外，因地鐵2號線而重裝開業(yè)的中商廣場、魯巷廣場等都拿出了看家本領(lǐng)搶占市場。

　　中商集團(tuán)還透露，為掘金中南路，中商集團(tuán)還將有“大動(dòng)作”——再購地50畝，建12萬平方米的購物中心（停車位達(dá)2000個(gè)），并與中商廣場連成一體。屆時(shí)，一個(gè)超級大摩爾將出現(xiàn)在中南商圈。

　　武漢市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)表明，2011年底全市商業(yè)營業(yè)面積1076萬平方米。2012年，全市銷售商鋪、寫字樓292萬平方米，其中商業(yè)面積超過150萬平方米。總?cè)丝诮?000萬的江城，目前人均商業(yè)面積已超過1.2平方米，超過香港人均1.1平方米的水平。

　　恒隆董事長陳啟宗接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，雖然武漢商業(yè)體很多，但沒有一個(gè)世界級的高端購物中心，他仍然看好武漢，恒隆9年尋覓才找到武廣商圈里的這塊寶地，對未來的市場很有信心。

　　經(jīng)濟(jì)向好帶來寫字樓一房難求

　　過去的三年多里，武漢寫字樓市場也搭上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車：從2009年開始，武漢寫字樓市場平均租金出現(xiàn)連續(xù)上漲，增速在國內(nèi)僅次于北京市。近三年來，每年都有大量企業(yè)進(jìn)駐武漢，他們對甲級寫字樓的需求很大，有些企業(yè)不得不排隊(duì)等待，一房難求。

　　漢口的新世界中心寫字樓一樓大廳的銘牌上可以看到，這里入駐的企業(yè)以跨國公司華中總部、國內(nèi)大企業(yè)總部、高科技公司等企業(yè)為主，常年滿租，租賃需要排隊(duì)等候入駐企業(yè)退租。新華路與江漢北路交會處的浦發(fā)銀行大廈也沒有空余面積可租，浦發(fā)銀行大廈也是常年滿租。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，目前武漢是除北京以外租金增長最快的寫字樓市場。

　　2005年，武漢市甲級寫字樓月均租金在41元/平方米，到5年后的2010年，也只漲到了48元/平方米。但從2010年開始，伴隨著武漢城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，跨國企業(yè)和沿海企業(yè)進(jìn)駐武漢速度加快，武漢甲級寫字樓市場租金開始飆升，僅有的幾個(gè)甲級寫字樓項(xiàng)目長期供不應(yīng)求。甲級寫字樓租金連續(xù)10個(gè)季度上漲，截至今年三季度，租金均價(jià)已經(jīng)達(dá)到85.4元/平方米，甲級寫字樓更是達(dá)到了108.9元/平方米。不過，與其他商業(yè)地產(chǎn)“1.5線”城市如成都等相比，這個(gè)價(jià)格并不高。

　　房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2005年—2008年，武漢寫字樓市場平均年供應(yīng)量約11.6萬平方米2009年—2012年，年均供應(yīng)量增加至14.9萬平方米。而根據(jù)目前的開工和投資情況，不考慮工期拖延等情況，預(yù)計(jì)今年到2016年，武漢寫字樓市場年均供應(yīng)量近60萬平方米—— 這意味著未來幾年武漢寫字樓供應(yīng)量，較以往會增長3倍。

　　商鋪投資回報(bào)率超北京上海

　　寫字樓、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)市場火爆，回報(bào)率如何?

　　去年3月份，在武漢天地企業(yè)中心5號租辦公室，租金每月不過100元/平方米左右。眼下，租金幾乎翻倍，達(dá)到每月每平米180元—190元。全球知名房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商戴德梁行在2013年上半年房地產(chǎn)市場研究新聞發(fā)布會上發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，武漢甲級寫字樓租金上半年同比漲幅在全國重點(diǎn)城市中排名第一，達(dá)到 10.1%。

　　而餐飲業(yè)態(tài)的品牌調(diào)整帶動(dòng)武漢商鋪市場發(fā)生變化，購物中心也加快調(diào)整的步伐。武漢商圈首層優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹕蠞q至每月550元/平方米，和去年相比上漲6.5%，商鋪回報(bào)率在5%—6%之間，已經(jīng)超過北京上海等一線城市。

　　戴德梁行人士分析，寫字樓未來供應(yīng)量充足，租戶議價(jià)空間大，預(yù)計(jì)未來空置率也會小幅上揚(yáng)。高端零售及餐飲品牌擴(kuò)張勢頭持續(xù)，商鋪市場表現(xiàn)暢旺。剛需占主導(dǎo)的武漢市場受調(diào)控影響不大，加上土地供應(yīng)充足，住宅市場成交價(jià)將保持緩慢上漲的態(tài)勢，同時(shí)成交量保持高位。

　　戴德梁行武漢公司總經(jīng)理?xiàng)盍架娊榻B，武漢商鋪投資回報(bào)率在5%—6%，高于北京上海的3%—4%，“一線城市的地價(jià)更高，投資成本更大”。

　　在今年3月底舉行的中國商業(yè)地產(chǎn)論壇上，多位大佬認(rèn)為，未來商業(yè)體加大休閑業(yè)態(tài)比例是方向。

　　論壇上公布的一組數(shù)據(jù)顯示，目前到購物中心真正購物的消費(fèi)者只占19%，高達(dá)81%的消費(fèi)者是出于休閑、娛樂需求。這或?yàn)槲錆h在建的眾多項(xiàng)目，提供了發(fā)展方向。