2013年一波地王走勢，似乎正在重現(xiàn)2009年行情。

近幾個月一線城市成交區(qū)域分布顯示，高價地對房價有明顯影響。近期，上海部分區(qū)域的土地價格均超過該區(qū)域歷史峰值，這些區(qū)域正是近期房價上漲較快的熱點區(qū)域。

克而瑞研究總監(jiān)薛建雄稱，目前的房價漲幅還沒有到達(dá)2009年的高位，但是，“現(xiàn)在市場情況已經(jīng)跟2009年相當(dāng)了，到11月份肯定會有很多樓盤要跳漲”。

房價漲幅接近2009年

今年7月以來，一線城市頻繁出現(xiàn)地王。德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，9月以來滬上出現(xiàn)了10幅溢價率超過100%的高溢價地塊。其中奉賢南橋的一幅宅地溢價率高達(dá)180.8%，為今年滬上的溢價率地王；浦東濰坊新村的一幅宅地，成交樓板價高達(dá)40106元/平方米，成為今年滬上的單價地王。這些地王無疑將進(jìn)一步帶動周邊房價的上漲。

截至10月22日，上海商品住宅的成交量達(dá)1000萬平方米，超過去年全年939萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，全市成交量超過千萬平方米的情況，僅在2006、 2007和2009年三年出現(xiàn)，這也是近四年來，全市成交量首次突破千萬級別，一舉壓倒了限購前的2010年全年成交量。

過去一年，上海390個樓盤，房價漲幅20%-30%的樓盤有32個，漲幅10%-20%的樓盤有112個，有9個樓盤的漲幅超過30%。其中青浦新城的青筑雅苑漲幅最大，達(dá)到39%。該項目2011年7月開盤價1.8萬元，至2012年6月曾跌破1.3萬元，到今年9月份又上漲到2萬元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青筑雅苑巨大的波動，正是近兩年上海樓市行情最生動的表現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，這一波土地行情已經(jīng)比2009年要高。此前2007年的地王，恰逢2008年政府救市，得以危機轉(zhuǎn)折；2009年的地王，則得益于持續(xù)的寬松信貸、保增長等利好?！把巯逻@撥地王，似要遭遇長效機制，前景堪憂。”

也有一些地塊由于開價太高而無人問津，不得不延緩出讓。例如杭州10月9、10日分別撤銷蕭山區(qū)湘湖單元和蕭山主城區(qū)兩幅總起價達(dá)41億元的地塊出讓公告。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，延緩出讓的原因是地塊起拍價過高。

10月18日下午，杭州市民中心土地拍賣大廳，交易員宣布，原定當(dāng)天進(jìn)行掛牌出讓的準(zhǔn)地王77、78號地塊由于“規(guī)劃進(jìn)一步完善的原因推遲出讓”。浙江國土廳相關(guān)人士認(rèn)為，準(zhǔn)地王延緩出讓，確有規(guī)劃調(diào)整原因，而宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，政府也會有所引導(dǎo)，不會讓地價出現(xiàn)大泡沫，導(dǎo)致市場一直暴漲。

其他城市或仿效京深調(diào)控

德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟分析，目前市場正處于政策空窗期，政策不確定性仍然存在，但先前深圳出臺的“深八條”無疑是給市場的一個警示，北京又有“京七條”緊隨其后，對上海來說也不排除效仿的可能性。

不少分析人士認(rèn)為，近期房價快速上漲超預(yù)期，可能引發(fā)新的調(diào)控政策，四季度是政策窗口期。盡管樓市調(diào)控長效機制還在醞釀之中，從當(dāng)前態(tài)勢看，限購、限價等行政手段短期內(nèi)可能不會退出，甚至有加碼可能。

房企大多數(shù)保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。10月20日，在博鰲󈵝世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(上海)高峰會上，路勁地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理周軼群對記者表示，路勁上海項目現(xiàn)在持續(xù)按照節(jié)奏銷售，“我們是謹(jǐn)慎樂觀，穩(wěn)中有升”。他同時指出，現(xiàn)在這波地王還沒有到高點，不排除潛在風(fēng)險。出讓價格已到達(dá)2009年最高位，如果市場回到2011、2012年狀態(tài)，就會有風(fēng)險，如果明年上半年之前還沒有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，就還有溢價空間。“最近拿地比較激進(jìn)的都是外來企業(yè)，除了資金充裕外，這與公司進(jìn)入長三角戰(zhàn)略的節(jié)點也有關(guān)?！?/p>

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為，地王的背后有推手，融資渠道多元化僅僅是逼著企業(yè)去尋找新的資金入口，住宅的金融屬性不可改變，房地產(chǎn)調(diào)控要建立在經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上。