淡季不淡，為房企業(yè)績的持續(xù)增長提供了動力。根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前8月已公布業(yè)績的20家房企總銷售金額已突破5000億元，同比去年同期上漲幅度近三成。而僅在8月單月，20家房企累計銷售額已達到629億元高位。

　　龍頭房企加速領(lǐng)跑

　　盡管眾房企覬覦“金九銀十”，將推盤節(jié)奏重心押后，但8月的銷售業(yè)績依然可觀。據(jù)本報記者不完全統(tǒng)計，截至9月12日，已有20家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了8 月業(yè)績數(shù)據(jù)。銷售額、銷售面積同比、環(huán)比均有不同程度的增長，單月合計銷售額達629億元。其中，包括萬科、保利、中海、恒大在內(nèi)的9家標桿房企，累計銷售額就達到573.96億元，占已公布業(yè)績房企銷售總額的91%以上。

　　另據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，已公布前8月業(yè)績的20家企業(yè)累計銷售額達到5560.65億元，同比2012年的4371.24億元，上漲27.2%。

　　事實上，房企業(yè)績分化、強者恒強的局面在近年來已屢見不鮮，而龍頭房企仍保持著一貫的高速運轉(zhuǎn)。伴隨著8月實現(xiàn)152.8億元的銷售額，同比增 34.63%，萬科再次成為首個撞線千億的房企；而恒大緊隨其后，單月銷售突破百億的同時，更是創(chuàng)下銷售額、銷售面積多項漲幅全國房企之最，逼近千億目標。

　　值得一提的是，在接受母公司注資計劃之后，中海地產(chǎn)在8月的業(yè)績不升反降，76.7億港元(約合人民幣60.5億元)創(chuàng)下今年以來單月新低。但分析人士認為縱觀全年，中海的整體銷售業(yè)績依然較穩(wěn)定。

　　積極拿地補倉

　　經(jīng)歷了全年上半場馬不停蹄地快速去化，拿地補倉成為擺在眾房企面前最重要的任務，各大房企也在8月的土地市場釋放出強大的熱情。據(jù)cric監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年68家房企拿地總量為8047萬平米，同比提升150%；拿地總投入2221億元，同比增長296%，顯示了企業(yè)對未來市場的良好預期。

　　據(jù)接近萬科人士透露，萬科8月份購地金額僅占銷售額比例40%，仍處于較低水平，未來仍不排除持續(xù)加碼土地市場的可能。恒大近期銷售的良好表現(xiàn)令其一改上半年在土地市場的沉靜印象，從8月份至今，已斥資103.25億元，在合肥、杭州、北京等地新增4塊土地。包括保利、中海、融創(chuàng)等房企在內(nèi)，在8月土地市場上的表現(xiàn)依然勇猛。

　　- 焦點

　　均價 正常波動

　　伴隨著銷售業(yè)績的飆升，8月份房企銷售均價卻出現(xiàn)了普遍的小幅回落。9家標桿房企中，僅有萬科和恒大兩家保持了均價的環(huán)比上升，包括保利、龍湖、富力、世茂等房企環(huán)比上月均出現(xiàn)了10%以內(nèi)的降幅。“我們在這個時間節(jié)點做了部分主動調(diào)整，前期主要推售的是商業(yè)項目，一些高質(zhì)量的住宅項目有意在下半年推出?！蹦持圪Y房企負責人告訴記者。

　　而據(jù)另一位分析人士指出，房企在8月均價的環(huán)比降幅很小，只是正常的階段性市場波動，綜合來看前8月的銷售額依然處于高位，尤其是在一些熱點的一二線城市，銷售均價漲幅驚人。

　　根據(jù)記者了解，房企主動調(diào)整銷售策略，押寶“金九銀十”的做法十分普遍。而針對即將到來的銷售旺季，不少企業(yè)都將加大推盤量。更有業(yè)內(nèi)人士認為，當前樓市量價均處高位，而房企的資金情況明顯好于往年，在地王頻出的背景之下，接下來的“金九銀十”很可能會熱度空前。

　　“從目前市場來看，房企銷售任務完成情況良好，很可能在下半年剩余的時間內(nèi)追求利潤，因此未來價格上漲仍然可以預期。”上述分析人士預測稱。

　　現(xiàn)金流 普遍充裕

　　從1-8月的上市房企銷售情況看，開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在房地產(chǎn)融資還沒有開閘的背景下，房企的現(xiàn)金流情況可以說是2010年以來的最佳情況。

　　“即使年中房企已經(jīng)提高了全年銷售目標，仍然有很多房企會超額完成”，記者從克而瑞研究機構(gòu)獲悉，除了萬科業(yè)績繼續(xù)領(lǐng)漲行業(yè)，銷售額有望沖刺1600 億元外，中海、保利、碧桂園、綠城、融創(chuàng)都將超額完成全年銷售目標；以“后進生”碧桂園為例，1-8月共實現(xiàn)合同銷售金額約519.2億元，已完成了全年 620億銷售目標的83.7%。

　　充裕的銷售回款給了開發(fā)商底氣和信心，房企頻頻大手筆購地，以兩大龍頭為例，記者根據(jù)公開資料統(tǒng)計，今年1-8月萬科買地支出457億元，而保利買地支出的權(quán)益地價為273億元。

　　而9月將成為關(guān)鍵節(jié)點，由于萬科、中海、恒大等龍頭公司后四個月的貨值普遍占全年的40%上下，業(yè)內(nèi)預計9月份大多數(shù)龍頭公司月度銷售將較8月有明顯增長。

　　地域 分化加大

　　從1-8月的房企銷售情況看，除了房企銷售規(guī)模上“強者恒強”的分化外，房地產(chǎn)市場在城市地域和銷售產(chǎn)品的分化也日益明顯。

　　“現(xiàn)在一線地王、樓王頻出，但很多三線、四線城市銷售很困難”，中國水電建設集團房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理謝蘇明告訴新京報，全國布局的房企都普遍發(fā)現(xiàn)，市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)分化，不再“同漲共跌”。

　　以8月為例，世聯(lián)地產(chǎn)重點監(jiān)測的30個大中城市的數(shù)據(jù)中，8月一手商品房成交面積環(huán)比7月小幅升2.9%，其中一線城市環(huán)比上漲14%，二線城市環(huán)比漲1.7%，三線城市環(huán)比下降2.3%。

　　萬科、保利、恒大、金地等布局全國的開發(fā)商都明顯感受到“分化”加劇，為了確保利潤率和較快的周轉(zhuǎn)率，大房企回歸一二線成為風潮。

　　以8月銷售破百億元的恒大地產(chǎn)為例，恒大以76億元總價分別在7月、9月買下北京昌平沙河、朝陽豆各莊地塊，面對北京限價房“不賺錢”的質(zhì)疑，恒大仍走出三四線落袋為安、一線城市重金買地的路線。

　　恒大并非特例，同樣專注于二三線城市的香港上市開發(fā)商駿豪地產(chǎn)總裁張輝告訴新京報，公司未來的開發(fā)重點是投資近100億元在北京朝陽區(qū)駿豪•中央公園廣場的高端城市綜合體項目，在資金上面，如果有必要，可以集公司的“全國之力”來支撐首都的房地產(chǎn)項目發(fā)展。