“婚姻就像圍城，城外的人想進(jìn)去，城里的人想出來?！边@是中國(guó)近代著名作家錢鐘書代表作《圍城》里的一句經(jīng)典語錄?，F(xiàn)如今，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在上演著類似的“圍城”戲碼，美國(guó)著名投資人大衛(wèi)·林恩上周末表示，中國(guó)部分城市有房地產(chǎn)泡沫，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看中國(guó)房地產(chǎn)前景非常好，他本人很愿意來中國(guó)投資房地產(chǎn)。然而就在海外著名投資者正在青睞中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，越來越多的中國(guó)投資客卻去到海外炒房，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)內(nèi)地投資者在境外投資房地產(chǎn)已連續(xù)七年達(dá)到每年增長(zhǎng)35%的水平。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一數(shù)據(jù)在未來5年還將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2017年中國(guó)內(nèi)地的投資者直接參與的境外投資將達(dá)到 10545億元人民幣。

美著名投資人：很愿意來中國(guó)投資房地產(chǎn)

美國(guó)著名投資人大衛(wèi)·林恩是原全球最大地產(chǎn)基金 ingclarionpartners合伙人、全球地產(chǎn)投資策略部負(fù)責(zé)人兼董事總經(jīng)理，被當(dāng)年的商業(yè)周刊評(píng)選為“全球50大商業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)袖”。上周末，林恩在《華爾街傳奇》國(guó)際高端系列論壇上表示，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲了很多，但他認(rèn)為仍有潛力存在。他很愿意來中國(guó)投資房地產(chǎn)，而且來中國(guó)的投資房地產(chǎn)他會(huì)選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房，但不會(huì)選擇高端住房。

林恩認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的需求對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)具有很強(qiáng)勁的支撐作用。中國(guó)國(guó)內(nèi)成長(zhǎng)起了很多的國(guó)際企業(yè)、高端服務(wù)企業(yè)，所以高端商業(yè)地產(chǎn)的需求有很大的增長(zhǎng)。他來過中國(guó)很多次，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲了很多，但他認(rèn)為仍有潛力存在。

“中國(guó)處于城市化的進(jìn)程的高速發(fā)展階段，城市新增人口越來越多，人群中新增的中產(chǎn)階級(jí)的比重也越來越大，這決定了房地產(chǎn)的需求一直存在?！绷侄鞅硎咀约汉茉敢鈦碇袊?guó)投資房地產(chǎn)，也更傾向于選擇投資中國(guó)一線城市以及二線活躍城市的剛需住房以及中檔住房，但不會(huì)選擇高端住房。“中國(guó)部分城市有房地產(chǎn)泡沫，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看中國(guó)房地產(chǎn)前景非常好，”他對(duì)中長(zhǎng)期的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)表示樂觀，但短期，二線城市住宅存在供應(yīng)過量，有著嚴(yán)重的泡沫。

對(duì)于在中國(guó)投資房地產(chǎn)面臨的最大的風(fēng)險(xiǎn)，林恩認(rèn)為供應(yīng)量的問題是最大的問題，因?yàn)橐坏╅_發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商的錯(cuò)誤判斷，將導(dǎo)致供應(yīng)需求不匹配，“不同地域有不同的市場(chǎng)，在中國(guó)一、二、三線城市的市場(chǎng)差別很大。在一線城市可以成功的物業(yè)類型，在二、三線城市不一定可以成功。”