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多位專家判斷 房地產(chǎn)依然有發(fā)展空間

  本報訊(實習(xí)生王敏記者沙文蓉劉有儀)由清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁同學(xué)聯(lián)誼會、清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院主辦的2013年第二屆中國房地產(chǎn)高峰論壇于近日在南京舉行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強、著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平教授以及中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌、住建部政策研究中心主任秦虹等嘉賓到場,和江蘇龍坤集團、四季沐歌太陽等相關(guān)企業(yè)的代表,探討樓市熱點,研判房地產(chǎn)市場走向。

  任志強:國五條對開發(fā)商影響不大

  在此次高峰論壇上,向來有“任大炮”之稱的著名地產(chǎn)人士任志強也是語出驚人:“國五條沒有什么影響”、“房價將穩(wěn)中有升”……

  有人說國五條會影響新房的銷售,當(dāng)人們無法接受20%差額征稅的時候,就會導(dǎo)致新房銷售價格的上漲。而任志強表示,“我看不一定,個人所得稅收多少和開發(fā)商的關(guān)系不大,開發(fā)商根本不需要去關(guān)心二手房的變化。因而國五條對新房市場影響不會太大?!?/p>

  對于房價的走勢,一向敢言的任志強也給出了自己的判斷:“總體來看,房價還是穩(wěn)中有升,不會因為什么而改變?!比沃緩姳硎?,未來的政策和市場也需會有一些變化,但房價穩(wěn)中有升的總趨勢基本可以確定。

  郎咸平:只有振興制造業(yè),樓市才能穩(wěn)定發(fā)展

  著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平在會上大力倡導(dǎo):“制造業(yè)是經(jīng)濟的根本,只有持續(xù)發(fā)展制造業(yè),社會經(jīng)濟振興了,房地產(chǎn)業(yè)才能進行資金分配,樓市才能穩(wěn)定發(fā)展?!?/p>

  郎咸平表示,改革開放30多年來,中國的經(jīng)濟發(fā)展快速騰飛,但壟斷經(jīng)濟帶來的矛盾也日益突出。一旦制造業(yè)的發(fā)展跟不上,房地產(chǎn)業(yè)將首當(dāng)其沖受到影響。所以,只有保護制造業(yè),房地產(chǎn)業(yè)才能持續(xù)發(fā)展繁榮。

  秦虹:下一輪調(diào)控將重點抑制投機性需求

  住建部政策研究中心主任秦虹在會上表示:“我國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在還沒有走下坡路,未來一定還有很大的發(fā)展空間。”

  對于下一輪調(diào)控的重點,秦虹說:“現(xiàn)在以投資、炒房為主的購房已經(jīng)很少了。當(dāng)下需求的主體以自住性為主,投機性需求不大?!被谶@種情況,秦虹表示,未來的房地產(chǎn)政策應(yīng)該有效率地控制投機性的需求,并滿足新型城鎮(zhèn)化發(fā)展中新增的住房需求。

  顧云昌:開發(fā)商參與共同實現(xiàn)國民“住房夢”

  現(xiàn)階段開發(fā)商應(yīng)該怎么做?中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為,一個方面,開發(fā)商要為住房夢作出應(yīng)有的貢獻,不僅要關(guān)注買的起房的人,還要關(guān)注買不起房的人,保障房建設(shè)要參與;第二,要促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,和政府一起使房價保持基本平穩(wěn);第三,開發(fā)商的產(chǎn)品必須提供高質(zhì)量的產(chǎn)品是綠色的產(chǎn)品,為住有所居、綠色產(chǎn)品作出貢獻。

  他認(rèn)為現(xiàn)實的供求關(guān)系決定了房產(chǎn)的價格,此外,人們的預(yù)期可能對現(xiàn)實有影響。產(chǎn)品要有中國的自信,符合中國人的生活方式,要符合現(xiàn)代人的理念和消費。

  另外,顧云昌指出:“政策導(dǎo)向不清晰,也會導(dǎo)致人們的慌張。”

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