這個溫暖人心的“量化指標”，在今年十八大上一經(jīng)提出，立馬讓紹興不少市民歡呼雀躍，因為在接下來的幾年內(nèi)，意味著我們可以漲工資，間接導致樓市購買力在增強，這也讓眾多房地產(chǎn)開發(fā)商寬慰不少。

　　漲工資利好持續(xù)發(fā)力

　　市民貸款購房周期在延長

　　十八大之前，市民楊先生原計劃購買一套面積為170平方米的住宅，但在十八大之后，他的想法發(fā)生了改變，決定購買一套面積更大的房源。

　　“根據(jù)之前的預想，我在購房時準備貸款100萬元，分30年還清，每月需償還7000元左右，但考慮到夫妻倆現(xiàn)在每月僅萬把塊錢的收入，所以一直在考慮是否要出手，但在今年十八大之后，我的這種想法開始有了改變?！弊蛉丈衔?，楊先生說，因為到2020年之后，人均收入要比2010年翻一番，到時夫妻倆的收入必然會有一個大的提升，有更強的支付能力，貸款購房當然不用再怕了，因此盯上了那些面積更大的房源。

　　“近段時間以來，到售樓部看房的市民確實比之前增加了不少。”市區(qū)城東寶業(yè)四季園銷售部一負責人說，促使購房者增加的主要原因，除了近期開發(fā)商給出的促銷優(yōu)惠十分給力之外，十八大提出的城鄉(xiāng)居民收入翻番消息也是一個重要因素。

　　這在市區(qū)一些金融機構(gòu)也得到了印證?！氨M管長時間貸款需要支付的利率總量不少，但一些市民在貸款購房時，普遍要求將還貸時間放到最長?！?span id="axrad1vn" class=gjc>工商銀行（601398）紹興市分行一負責人說，在上周，他曾碰到過這樣一位客戶，原計劃貸款10年，但聽到十八大提出到2020年人均收入翻番的消息后，馬上要求延長還款周期。

　　“我也一直想通過貸款購買一套面積更大的住宅，考慮到購房不能影響生活質(zhì)量的因素，幾年以來，購房之事一拖再拖，而十八大的這個目標，給我吃下了一顆定心丸。”在紹興縣柯橋街道工作的陳先生如此表示。為了實現(xiàn)購房目標，最近幾天，他一直在尋找心儀的房源。

　　收入增加會促動銷售

　　十八大對樓市是利好？

　　在接下來的幾年時間內(nèi)，市民收入將不斷增加，如此一來，笑得最歡的自然是那些房地產(chǎn)開商。

　　“宏觀調(diào)控政策對紹興樓市也是影響深遠，而十八大提出到2020年人均收入要較2010年翻番的消息，對樓市銷售必然是一個利好消息?！笔袇^(qū)觀瀾豪庭銷售總監(jiān)章政說。 　

　　這幾年，國內(nèi)通貨膨脹不小，特別是到2020年人均收入要較2010年再翻一番，其中的通貨膨脹因素不可小視，而相比于其它投資行業(yè)，購房是一個較好的保值渠道，在接下來的一段時間內(nèi)，自然會“帶熱”原本低迷的樓市。也有一些開發(fā)商這樣說。

　　一方面要求首付越少越好，另一方面又要求銀行還款周期辦得越長越好。連日來，記者先后走訪了市區(qū)以及紹興縣柯橋的一些金融機構(gòu)，它們都表示，不少市民在貸款購房時均會提出這樣的要求，哪怕是一些短時間內(nèi)能還清貸款的市民，也寧愿月月向銀行支付利息，而不愿提前還清貸款。

　　“盡管樓市外表看似有些冷，但要想購房的消費者并不少，關鍵是不少消費者掐不準何時出手最實惠，也不知道如何有效規(guī)避通貨膨脹帶來的不利因素?！睂Υ?，市區(qū)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，在接下來的一段時間內(nèi)，由于開發(fā)商促銷優(yōu)惠會層出不窮，再加上市民收入到2020年可能比2010年增長一倍，因此會對樓市起到強心劑的作用。

　　下月房貸利率執(zhí)行新標準

　　5年期以上利率降低0.5%

　　對于大多數(shù)房奴來說，今年6月和7月的連續(xù)兩次降息“福利”要到明年1月1日才能領取，在還款方式和期限保持不變的前提下，50萬元的房貸，如果貸30年的話，月供款將減少166元。

　　今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息，5年期以上貸款的基準利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅達到7.1%。

　　雖然銀行會給客戶在調(diào)息方式上2個選擇：“按年”和“按月”調(diào)，但大部分客戶都會默認選擇“按年調(diào)息”，因此，今年兩次降息的實惠并沒有當即體現(xiàn)在月供款上。

　　不過，盡管這項“福利”有些延后，但從明年開始，每月少還不少錢卻是實實在在的。

　　以50萬元30年期的貸款為例，今年年初5年期以上貸款基準利率為7.05%，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為3343元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%，同樣一筆貸款，明年每月償還金額為3177元，減少166元。