國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2012年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2012年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長(zhǎng)(同比即較去年同期比，名義增長(zhǎng)即沒有去除價(jià)格因素)15.4%，增速與1-9月持平。

　　值得關(guān)注的是，10月國(guó)房景氣指數(shù)達(dá)到94.56，比上月提高0.17點(diǎn)，為繼今年8月份之后再次出現(xiàn)月度回升。在分析人士看來，今年全年商品房銷售超過去年，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)已基本確定。

　　住宅成交均價(jià)同比增8%

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額46301億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)此測(cè)算，10月，商品房銷售面積10302萬平方米，環(huán)比下降6.6%，同比增長(zhǎng)23.2%；商品房銷售額5947億元，環(huán)比下降6.2%，同比增長(zhǎng)31.7%。

　　“從前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售情況看，銷售量已經(jīng)接近去年同期?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說道，10月市場(chǎng)銷售雖然較上月有所下滑，但已連續(xù)兩個(gè)月銷售量均在1億平方米以上，顯示傳統(tǒng)的“金九銀十”效果仍在，“預(yù)計(jì)年內(nèi)，商品房市場(chǎng)仍將延續(xù)近期持續(xù)活躍的勢(shì)頭，全年商品房成交超過去年已毋庸置疑。”

　　楊紅旭認(rèn)為，今年全年商品房銷售的正增長(zhǎng)是可以實(shí)現(xiàn)的。

　　細(xì)觀房地產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)，前10個(gè)月的辦公樓銷售情況仍好于商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和住宅，增幅也有所上升，銷售面積同比增長(zhǎng)6%。而住宅銷售同比雖然已持續(xù)9個(gè)月下降，但降幅進(jìn)一步放緩，銷售面積同比下降1.2%，預(yù)計(jì)全年也將趕超去年水平。

　　隨著越來越多的企業(yè)已完成全年銷售任務(wù)，商品房成交均價(jià)增幅略有下降。前10個(gè)月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)6.8%，增幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)8%，連續(xù)7個(gè)月增長(zhǎng)。辦公樓成交均價(jià)同比下降6.1%，商業(yè)用房同比增長(zhǎng)2.9%。

　　土地市場(chǎng)量縮價(jià)升

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月住宅投資39704億元，增長(zhǎng)10.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重68.9%。這是一年多來，住宅投資增速首次反彈向上。

　　從10月份單月看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6538億元，環(huán)比下降10.5%，同比增長(zhǎng)15.5%；其中住宅投資4578億元，環(huán)比下降10.9%，同比增長(zhǎng)13.2%。雖然單月投資額較上月出現(xiàn)回落，但上海易居房地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，整體上房地產(chǎn)投資依舊處于企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府投資力度并未減緩。

　　分地區(qū)看，1-10月份中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅均有所上升，其中西部地區(qū)開發(fā)投資增幅上升最為明顯，而東部地區(qū)開發(fā)投資增幅則繼續(xù)回落。分析人士認(rèn)為，年內(nèi)東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅整體仍將維持趨緩的上升態(tài)勢(shì)，西部地區(qū)也將延續(xù)穩(wěn)定的走勢(shì)。

　　房屋新開工面積同比增幅依舊延續(xù)了今年以來整體下行的態(tài)勢(shì)。今年1-10月份，房屋新開工面積146792萬平方米，同比下降8.5%。但是在近期市場(chǎng)逐漸回穩(wěn)，特別是企業(yè)投資意愿逐步恢復(fù)的作用下，房屋新開工面積同比增幅走勢(shì)進(jìn)一步趨穩(wěn)，降幅比1-9月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅在上月擴(kuò)大后出現(xiàn)放緩。

　　土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也顯示出市場(chǎng)回穩(wěn)的趨勢(shì)。

　　今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積27659萬平方米，同比下降18%，降幅比1-9月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。但與此形成對(duì)比的是，前10個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)卻達(dá)到2083元/平方米，環(huán)比1-9月增長(zhǎng)2.2%，同比增長(zhǎng)7.6%，增幅擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　自今年5月份以后，土地購(gòu)置均價(jià)已經(jīng)持續(xù)6個(gè)月上升。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。前10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元，同比增長(zhǎng)11.6%。值得關(guān)注的是，其他資金占比超過自籌資金成為房企的最主要來源。數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月國(guó)內(nèi)貸款比重連續(xù)8個(gè)月下滑，由前三季度的16.1%下滑至15.8%；企業(yè)自籌資金由前三季度的41.7%下滑至41.3%；定金及預(yù)收款比重繼續(xù)上升，由前三季度的26.1%上升至26.6%；個(gè)人按揭貸款比重由前三季度的10.4%上升至10.6%。