房產(chǎn)業(yè)有“金九銀十”的說法，意思是九、十月份是房產(chǎn)銷售旺季。如今已經(jīng)進(jìn)入2011年的8月，距“金九銀十”為期不遠(yuǎn)，那今年的房市又是什么樣子？幾大猜想為您解讀當(dāng)今樓市。 自限購(gòu)令出臺(tái)以來，樓市走勢(shì)一直備受關(guān)注自國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”之后，二三線城市限購(gòu)之風(fēng)愈刮愈烈。有媒體爆料：“住建部正在調(diào)查”、“住建部將草擬限購(gòu)名單”……其中最引人關(guān)注的一種表述是，二三線城市限購(gòu)名單8月就將出爐?！皬慕谕赋龅南砜?，擴(kuò)大版限購(gòu)令本月不大可能出臺(tái)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)田步亮表示，住建部要求各省市自查，結(jié)果8月底上報(bào)。也就是說擴(kuò)大版限購(gòu)令有可能延后到“金九銀十”前后出臺(tái)。猜想一 “金九銀十”前后出臺(tái)此前關(guān)于擴(kuò)大版限購(gòu)令8月中上旬就會(huì)出臺(tái)的預(yù)測(cè)不絕于耳。據(jù)了解，自去年4月份全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施住宅限購(gòu)令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購(gòu)帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。而與此相對(duì)應(yīng)的是，那些不限購(gòu)的二三線城市房?jī)r(jià)則屢創(chuàng)新高。比如榆林、鄂爾多斯等就不限購(gòu)，這些城市房?jī)r(jià)五六年間上漲六七倍甚至十倍，而那些率先到二三線城市布局的房企也因此大幅提升。上漲過快的二三線城市也要采取限購(gòu)措施的提法隨之引起轟動(dòng)，更有人士大膽推測(cè)，二三線城市限購(gòu)最快本月中上旬就將出臺(tái)。不過，這種激進(jìn)說法正在遭遇“挑戰(zhàn)”。根據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，住建部已經(jīng)統(tǒng)一要求，各省市需要限購(gòu)的二三線城市進(jìn)行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報(bào)住建部。對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲的城市，各省將督促其制定并實(shí)施住房限購(gòu)措施。市場(chǎng)人士分析，照此看來，二三線城市限購(gòu)名單出臺(tái)的時(shí)間會(huì)有所延后，要等到“金九銀十”才會(huì)出臺(tái)。河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠接受采訪時(shí)說，已經(jīng)聽說過此消息，不過還未接到正式的通知。