國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，5月份，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量有所增加，但大部分城市仍處于上漲通道，京、滬、深、穗一線城市的新建商品住宅價(jià)格同樣未出現(xiàn)下滑。市場(chǎng)分析認(rèn)為，樓市處于觀望僵持階段，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松，而對(duì)房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的預(yù)測(cè)，業(yè)內(nèi)人士將時(shí)間推至三季度甚至年末。
　　此前，北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)表明，前5個(gè)月北京新建普通住宅價(jià)格出現(xiàn)同比近5%的下滑，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則在此次公布數(shù)據(jù)時(shí)特意注明“本表所列北京市“新建商品住宅價(jià)格指數(shù)’與北京市有關(guān)部門(mén)發(fā)布的“新建普通住房?jī)r(jià)格’在統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面均有不同?！?br>　　在新建商品住宅方面，價(jià)格漲幅縮小、持平甚至下降的城市范圍繼續(xù)擴(kuò)大，70個(gè)大中城市中，9個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下降，11個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平，3個(gè)城市出現(xiàn)同比價(jià)格下降，36個(gè)城市同比價(jià)格漲幅回落。然而，從統(tǒng)計(jì)城市數(shù)量上來(lái)看，大都數(shù)城市的新建商品住宅仍舊儲(chǔ)蓄上漲通道，有房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)作用的一線城市房?jī)r(jià)也未現(xiàn)回落。以北京為例，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.1%；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.6%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭(微博專(zhuān)欄)表示，結(jié)合之前樓市的投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出，樓市高增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)被抑制，政策效果初步顯現(xiàn)。目前，房地產(chǎn)投資維持高位，但保障房建設(shè)也在加速。同時(shí)，商品住宅成交保持低增長(zhǎng)，住宅價(jià)格增幅得到控制，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮。
　　楊紅旭坦言，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑和持平的城市數(shù)量上升，說(shuō)明房?jī)r(jià)得到控制，預(yù)計(jì)6月份，房?jī)r(jià)上漲幅度將進(jìn)一步收窄，7-8月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，進(jìn)入下行周期。
　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對(duì)于二線的發(fā)達(dá)城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于高速增長(zhǎng)期，尚未經(jīng)歷過(guò)調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房?jī)r(jià)的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時(shí)這些城市未來(lái)的供應(yīng)普遍仍處于較高水平，因此預(yù)計(jì)未來(lái)二線發(fā)達(dá)城市繼一線城市之后，降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象也將逐漸增加。
　　張大偉表示，預(yù)計(jì)第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲，局部區(qū)域市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。
　　但也有分析人士表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷，政策面進(jìn)入密切觀察期，短期內(nèi)不太可能發(fā)動(dòng)新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控，在此情況下，只要市場(chǎng)的需求充裕，房?jī)r(jià)下滑的空間不大。