相比一線(xiàn)城市嚴(yán)苛的“限購(gòu)令”，部分算不上樓市調(diào)控重點(diǎn)的二、三線(xiàn)城市，對(duì)“限購(gòu)令”的制定標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行尺度大打折扣，那些被從一線(xiàn)城市擠出的投機(jī)、投資需求，在“限購(gòu)”標(biāo)準(zhǔn)寬松的二、三線(xiàn)城市找到出口，也就不意外了。
一邊是北京、深圳等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)終于有了下降的苗頭，另一邊卻又是萬(wàn)科、保利、金地等房企巨頭在長(zhǎng)沙、福州這樣的二、三線(xiàn)城市賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。當(dāng)原本為了擠泡沫進(jìn)行的樓市調(diào)控，反而因?yàn)槌叨群蜆?biāo)準(zhǔn)的不一，將投機(jī)的“洪水”引入二、三線(xiàn)城市，由此加劇的樓市風(fēng)險(xiǎn)更加令人擔(dān)憂(yōu)。
作為全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的北京，3月新建商品房成交價(jià)19個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)同比下降；另一房?jī)r(jià)一線(xiàn)城市深圳市3月新房成交價(jià)也罕見(jiàn)地跌破2萬(wàn)元，同比出現(xiàn)下降。不過(guò)當(dāng)各方都在為一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)松動(dòng)而歡欣鼓舞時(shí)，13日，萬(wàn)科、保利、金地等房地產(chǎn)上市企業(yè)密集公布的業(yè)績(jī)顯示，一季度的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積同比漲幅都在100%以上，加緊在二、三線(xiàn)城市開(kāi)工建設(shè)并大幅提高銷(xiāo)售價(jià)格，成為各大房企在“重拳”調(diào)控下依然業(yè)績(jī)“亮眼”的主要原因。
從去年4月份開(kāi)始，整整一年時(shí)間，“限貸”、“限購(gòu)”、“限價(jià)”等一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而從目前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，不僅預(yù)期中的價(jià)格變化仍未出現(xiàn)，相反倒出現(xiàn)了二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)“一線(xiàn)化”的“越調(diào)越漲”窘境。
究其原因，顯然是在將一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)推到老百姓難以忍受的地步后，房企在“調(diào)控”、“限購(gòu)”中順?biāo)浦圻M(jìn)入二線(xiàn)城市的“價(jià)格洼地”尋找機(jī)會(huì)。同時(shí)，盡管不少二、三線(xiàn)城市紛紛出臺(tái)了房?jī)r(jià)漲幅限制措施，但仍然無(wú)法擺脫的“土地財(cái)政”依賴(lài)，又讓地方政府在半推半就中承接了一線(xiàn)城市“擠出”的房地產(chǎn)泡沫。
其實(shí)對(duì)于很多發(fā)家于一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，大舉進(jìn)軍二、三線(xiàn)城市既是順勢(shì)而為，也是無(wú)奈之舉。例如房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)頭羊萬(wàn)科，早在去年就宣稱(chēng)一線(xiàn)城市地價(jià)太高，開(kāi)發(fā)成本難以承受。
房地產(chǎn)企業(yè)逃離一線(xiàn)城市，本是投機(jī)泡沫消除、房?jī)r(jià)回歸合理估值的積極信號(hào)，但從近期眾多二、三線(xiàn)城市紛紛公布接受房?jī)r(jià)10%到15%的漲幅可以看出，相比一線(xiàn)城市嚴(yán)苛的“限購(gòu)令”，部分算不上樓市調(diào)控重點(diǎn)的二、三線(xiàn)城市，對(duì)“限購(gòu)令”的制定標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行尺度不僅大打折扣，甚至仍希望房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲。那些被從一線(xiàn)城市擠出的投機(jī)、投資需求，在“限購(gòu)”標(biāo)準(zhǔn)寬松的二、三線(xiàn)城市找到出口，也就不意外了。
二、三線(xiàn)城市“接力”領(lǐng)跑房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象令人擔(dān)憂(yōu)，當(dāng)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)令人難以忍受時(shí)，人們還可以用“退居二線(xiàn)”的借口來(lái)自我安慰，而當(dāng)現(xiàn)在二、三線(xiàn)城市也逐漸露出高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)時(shí)，由此帶給群眾的心理壓力則無(wú)處可逃。正如去年12月，中國(guó)社科院《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010～2011)》中的結(jié)論：二、三線(xiàn)城市是房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)最高的“危險(xiǎn)區(qū)”。
4月13日，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上發(fā)表講話(huà)，指出“當(dāng)前市場(chǎng)仍處于相持階段，普通商品住房?jī)r(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面沒(méi)有根本改變，有的地方落實(shí)中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)”。如今，在一線(xiàn)城市房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深度博弈的同時(shí)，眾多二、三線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)也處在膠著僵持中，希望各地方政府能夠切實(shí)執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施并建立問(wèn)責(zé)和考評(píng)機(jī)制，以免重蹈一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲路徑，使得調(diào)控政策再次落空。