隨著各地政府在一季度前向社會公布當?shù)胤績r調(diào)控目標節(jié)點的到來，截至目前，我省各設區(qū)市及縣級市均已公布了今年的住房“限漲令”——房價漲幅控制在市民年均可支配收入增幅以內(nèi)。
　　市民年均可支配收入成為統(tǒng)一參考指標
　　今年2月出臺的“國八條”第一條明確規(guī)定:2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年底新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
　　隨著時間窗口的臨近，我省各設區(qū)市紛紛跟進。宜春市最先確定，以2010年底普通商品住房價格（3533元／平方米）為基數(shù)，2011年新建普通商品住房價格增幅控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長比例以內(nèi)。據(jù)了解2007年至2010年宜春中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均漲幅為11.9%。而根據(jù)宜春市人民政府工作報告，今年宜春市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均漲幅限為11%。
　　其后，上饒市也公告稱，根據(jù)上饒市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，確定2011年度上饒市新建住房價格漲幅低于上年人均可支配收入增長。據(jù)了解，去年底上饒樓市均價每平方米在4500元左右，人均可支配收入增長為11%。
　　設區(qū)市調(diào)控壓力不小
　　截至3月31日，除宜春與上饒外，南昌等其他設區(qū)市房價調(diào)控目標全部出臺，各市的調(diào)控目標均在10%左右。
　　此前，省房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)就全省住房價格控制目標相關情況進行了摸底工作，包括2011年新建住房價格控制目標、公布時間、2011年相關指標增幅預計值，其中有城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入預計增幅、地區(qū)生產(chǎn)總值預計增幅、cpi控制目標，同時2010年相關數(shù)據(jù)指標也在參考范圍之內(nèi)，包括2010年住房平均銷售價格、12月70個大中城市住房銷售價格同比增幅等。
　　南昌等大城市實行限購，客觀上為我省其他三、四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展打開了更大的空間，不少省內(nèi)外大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有意轉(zhuǎn)向這些不受限購的城市。僅以上饒為例，據(jù)了解，目前該市的樓面價已經(jīng)達到每平方米2000元，在城鎮(zhèn)化等相關利好進一步帶動下，房價可能會呈現(xiàn)出小幅上揚的趨勢。撫州市去年10月底房價每平方米為2800元，今年新建住房調(diào)控目標定為增幅控制在人均可支配收入增長速度比例11.5%以內(nèi)，即今年底房價控制在3220元以內(nèi)，市場人士認為該地調(diào)控壓力同樣存在。
　　業(yè)內(nèi)對此眾說紛紜
　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國商品住宅銷售面積10.43億平方米，銷售金額達到5.25億元，成交均價5033.56元/m2，同比上漲338.91元/m2，上漲了7.22%。今年2月18日統(tǒng)計局又公布了采用新的房價統(tǒng)計方案后的1月70個大中城市房價變動情況，其中南昌新建商品住宅價格同比上漲8.9%。江西省同致地產(chǎn)顧問有限公司市場調(diào)研員姜道林說，這些官方公布的房價漲幅顯然低于人們的感受，因此，單純地來談2011年度全市新建住房價格控制范圍意義已經(jīng)被打上折扣，再加上在目前背景下，百姓正期望房價下跌，現(xiàn)在政府卻要房價漲幅與gdp持平，無疑重新給人以房價上漲的預期。
　　不過也有不少業(yè)內(nèi)人士看好此次調(diào)控目標。3月31日，南昌市2011年房價控制目標，要求2011年南昌市新建住房價格上漲幅度，要低于當年城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長幅度，中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南昌2010年房價漲幅高達46%，“勇奪”房價漲幅桂冠。業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在政府把房價調(diào)控目標限為10%，這或許能讓人們稍許心安。
　　知名財經(jīng)作家呂諫算了這樣一筆賬——目前成交一套100平方米總價70萬元的二手房，5年內(nèi)房源營業(yè)稅需交5.55萬元，個人所得稅1萬元，再加上交易手續(xù)費、合同印花稅、契稅等，稅費共計近7.5萬元，房價年漲幅如果能控制在10%左右，此時再炒房，肯定沒有盈利空間。為此，房價調(diào)控到這一目標，必能有效遏制投機投資性購房。
　　部分城市新建住房價格控制目標
　　南昌：新建住房價格上漲幅度控制在10%以內(nèi)。
　　九江：新建普通商品住房價格增幅控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅范圍以內(nèi)。
　　景德鎮(zhèn)：普通商品住房價格上漲控制在9.6%以內(nèi)。
　　撫州：新建住房價格同比增幅控制在人均可支配收入增長速度比例以內(nèi)。
　　上饒：新建住房價格漲幅低于上年人均可支配收入增長。
　　宜春：以2010年底普通商品住房價格(3533元/平方米)為基數(shù)，控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長范圍以內(nèi)。
　　鷹潭：新建普通住房(含經(jīng)濟適用房、微利商品房、限價房等)平均價格同比漲幅不高于當年城市人均可支配收入增長幅度。
　　新余：以2010年12月份均價為基數(shù)，漲幅低于13%。
　吉安：中心城區(qū)2011年新建住房價格同比增幅控制在12%以內(nèi)。
　　萍鄉(xiāng)：不高于當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度，同比增幅在11%以內(nèi)。
　　贛州：新建住房價格和新建普通商品住房平均價格的同比漲幅，低于當年城市人均可支配收入增長幅度。