央視新聞消息，4月25日，自然資源部部長在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布一條重磅消息：

我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記！

消息一出，沉悶許久的房地產(chǎn)稅又一次被推到了風(fēng)口浪尖，不少網(wǎng)友紛紛猜測，房產(chǎn)稅是不是真的快要來了？

可以確定的是，此次不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記并非是房地產(chǎn)稅開征的先決條件。

不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記，個人理解上主要還是對不同形式的不動產(chǎn)進(jìn)行一個確認(rèn)。

其實除了房產(chǎn)之外，林地、耕地等都是不動產(chǎn)中的分支，僅僅是歸屬不同部門管理。如今不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后，壁壘打通，一個人有多少不動產(chǎn)一目了然。

其次，我們一直念叨的房產(chǎn)稅早就存在了。譬如成都、上海等等，對高端豪宅以及多套房作為征收對象。

所以，不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后，有房地產(chǎn)稅就不遠(yuǎn)了這樣的說辭，其實可以打消了。

那么問題來了，費力搞統(tǒng)一登記，有啥意義？

根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)報道中一些專家的發(fā)言，大致有兩方面：

首先，有利于整合房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)信息，更準(zhǔn)確描繪這個市場，提升辦事效率；

其次嘛，就是減少產(chǎn)權(quán)糾紛，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

前者很好理解，登記都在同一機構(gòu)下，信息互通，查詢什么的都很方便，節(jié)省了內(nèi)外溝通成本，同時信息更全面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場到底啥樣也有個數(shù)。比如這次自然資源部的信息中提到，全國累計發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)達(dá)到7.9億多本（包含的不僅僅是住房哈），規(guī)模一下就清晰了。

至于后者，就想象一下一房兩證的情況，也就是一房多賣，不管是因為登記申請人、權(quán)利人還是登記機關(guān)的問題引起的，都避免不了糾紛，說到底還是產(chǎn)權(quán)不清晰，如果統(tǒng)一登記了，很難有這類問題。

當(dāng)然，除去這兩點，我個人覺得大家特別關(guān)注統(tǒng)一登記的原因，是因為這是個可以有效反腐的手段。

如果，房地產(chǎn)稅真的來了，會影響房價嗎？

整體房價面上的變化不能預(yù)測，但我認(rèn)為房地產(chǎn)稅會導(dǎo)致投資性房產(chǎn)持有成本的增加，使得購房者更聚焦于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，拋棄“差”資產(chǎn)。

打個比方，如果未來是按照人均面積累計計稅，假如名下有一套出租的市區(qū)老破小和一套自住的市區(qū)三房，大部分人的選擇必然是拋售老破小，保留自住三房。

所以，那么優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會相對保值，那對于“差生”而言，就沒有那么幸運了。

其實，從這方面的推測中，也可以感受到未來分化會成為樓市的主基調(diào)。

而這一現(xiàn)象，早就開始在樓市中顯現(xiàn)。

不過，未來房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)，市場預(yù)期的改變是無疑的。

短期內(nèi)，其帶來的影響之于市場而言，定然是“副作用”，對于不看好樓市的部分群體，不會放過這個機會看衰市場。

但我絲毫不擔(dān)心其對市場會產(chǎn)生多大的影響，因為我認(rèn)為這個政策應(yīng)該針對的是小部分人群。

其實從此前的報道中可以看出一些端倪，它是引導(dǎo)房產(chǎn)合理消費，那么房地產(chǎn)稅一定會有起征點并階梯計稅。

以至于對于大部分家庭而言，其實并不會受到影響，主要征收的還是有多套房的家庭。

所以，未來對于房地產(chǎn)稅的到來，我想并不用太過于擔(dān)心。至于市場預(yù)期的變化，在市場自身調(diào)節(jié)下，可以迅速的回到正軌上來。