中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 周雪松

　　2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房價(jià)指數(shù)。

　　接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，此次房價(jià)指數(shù)環(huán)比增速首次轉(zhuǎn)正，雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說明房價(jià)回暖動(dòng)力增強(qiáng)。此外，商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)復(fù)蘇新階段也有望開啟。

　　新建商品住宅價(jià)格止跌

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，或者說是12個(gè)月來首次止跌。

　　“鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房價(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，從1月份一、二、三線城市的房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.1%和-0.1%。同比漲幅則為2.1%、-1.1%和-3.8%。當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線城市已經(jīng)止跌，三線城市小跌。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)市場“欣欣向榮”的趨勢明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)房價(jià)止跌轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯。

　　1月份，房價(jià)上漲的城市數(shù)量增加，從上年12月份的15個(gè)增加為36個(gè)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，出現(xiàn)此類現(xiàn)象，說明金融16條以后，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。第一，房企資金面在進(jìn)一步改善，其有助于增強(qiáng)房企信心，其房價(jià)方面也有趨穩(wěn)可能。第二，銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)。第三，大勢所趨，房價(jià)指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期到的，各個(gè)城市對于穩(wěn)房價(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會體現(xiàn)出來。房價(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，明顯有較好的交易態(tài)勢。而且今年相比過去幾年，有一個(gè)本質(zhì)的變化，即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，使得房價(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。市場信心逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房價(jià)回穩(wěn)向好。

　　商業(yè)地產(chǎn)或迎來洗牌

　　“宏觀經(jīng)濟(jì)層面的增長機(jī)遇，將為中國商業(yè)地產(chǎn)市場帶來預(yù)期改善和持續(xù)利好‘后勁’。”仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩日前對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，隨著市場期望回調(diào)、信心提振，各行各業(yè)都將2023年視為“復(fù)蘇”和“機(jī)遇”的一年。

　　今年春節(jié)，消費(fèi)、文旅、出行、住宿、演出等受疫情沖擊較大的領(lǐng)域較2022年末顯著回暖，跨境旅行和國際商務(wù)活動(dòng)也開始階段性恢復(fù)，預(yù)計(jì)酒店、零售、文旅類地產(chǎn)領(lǐng)域的市場活躍度和財(cái)務(wù)表現(xiàn)將逐步改善。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，全國重點(diǎn)20城中，四分之三的城市在2023年優(yōu)質(zhì)辦公樓市場凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復(fù)正增長區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。辦公樓市場租賃需求主要來源于以下三大重點(diǎn)增長方向，即巨頭型、初創(chuàng)和金融三類企業(yè)將是辦公樓租賃主要需求來源。

　　RET睿意德聯(lián)合創(chuàng)始人索珊向記者透露，從RET睿意德最近的關(guān)調(diào)查來看，超過一半的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示，2022年客流較上一年明顯下降，但業(yè)界人士對于2023年商業(yè)地產(chǎn)市場整體趨勢的基本判斷為謹(jǐn)慎樂觀。從春節(jié)期間來看，各大商場和餐飲消費(fèi)場所客流大幅回升，消費(fèi)市場出現(xiàn)了久違的人頭攢動(dòng)，商業(yè)復(fù)蘇新階段正式開啟。不過，也有超過90%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為消費(fèi)力不足是影響線下商業(yè)的首要因素。購物中心經(jīng)理人中70.59%的認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)導(dǎo)致購物中心發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。

　　“現(xiàn)在整個(gè)商業(yè)存量過高，這跟前幾年開發(fā)商拿地的一些配套原則有關(guān)，這么大的商業(yè)存量勢必要經(jīng)歷洗牌。”第一太平戴維斯有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。