上饒市人民政府辦公室印發(fā)關于進一步促進中心城區(qū)房地產市場

健康發(fā)展的補充措施的通知

為進一步促進中心城區(qū)（包括信州區(qū)、廣信區(qū)、廣豐區(qū)、上饒經濟技術開發(fā)區(qū)、上饒高鐵經濟試驗區(qū)，下同）房地產市場健康發(fā)展，有效激發(fā)房地產市場活力，滿足購房者合理住房需求，在落實好今年4月28日市政府辦公室印發(fā)的《上饒市關于有效應對疫情不利影響促進中心城區(qū)房地產市場健康發(fā)展的若干措施》（饒府辦字〔2022〕31號，以下簡稱“若干措施”）文件的同時，現(xiàn)制定有關補充措施如下。

一、延長新出讓土地開發(fā)樓盤購房補貼時間。在2022年9月1日至2022年12月31日期間，中心城區(qū)掛牌出讓土地新開發(fā)的樓盤，同等享受《若干措施》中有關購房補貼、稅款補貼等措施，并將購房契稅最晚繳交時間延長至2025年6月30日。

二、加快商業(yè)用房庫存去化。為進一步去化商業(yè)用房庫存，確保商業(yè)用房庫存去化時間處于合理區(qū)間，凡在2022年9月1日至2023年12月31日期間，在中心城區(qū)購買新建商業(yè)用房且在2025年6月30日前繳清稅款（包含契稅、增值稅及個人所得稅）的，由受益財政按地方所得部分50%給予補貼，相關稅款實行先征后補。同時，對已掛牌出讓但尚未建設的商住用地（已享受過有關產業(yè)扶持政策的地塊除外），在不改變土地合同、規(guī)劃設計條件前提下，按照“一事一議”原則，經原審批單位同意后，可以進行一次商住比例調整。

三、鼓勵重點人群繳存使用住房公積金。加大對醫(yī)護人員、教師、大學畢業(yè)生和非公企業(yè)高管、技術人員、產業(yè)工人等重點人群參繳和使用住房公積金支持力度。對首次使用住房公積金貸款購房的，將存貸比由現(xiàn)行的16倍上調至20倍，貸款最高額度仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行；對符合生育政策的三孩家庭，允許使用三次公積金貸款，其第二、第三次公積金貸款均按首次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行；對2014年6月1日前已使用過兩次住房公積金貸款，且每次貸款額度低于20萬元（含）的，可再申請一次住房公積金貸款，按第二次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行；支持繳存職工在征得直系親屬（直系親屬是指本人的父母、配偶及其父母、子女）同意的情況下，提取直系親屬住房公積金用于購買住房；實施個人住房商業(yè)銀行按揭貸款直接轉住房公積金貸款政策。中心城區(qū)以外的其他縣（市、區(qū)），可由市住房公積金管理中心根據(jù)當?shù)胤績r等情況，商當?shù)卣ü芪瘯﹨⒄找陨险邎?zhí)行。

四、推動高品質住宅建設。鼓勵開發(fā)企業(yè)按照未來社區(qū)、完整社區(qū)、第四代住宅等現(xiàn)代建造理念，打造低密度、低容積率的綠色生態(tài)宜居社區(qū)。對建設高品質社區(qū)的開發(fā)企業(yè)實施不計容面積獎勵等政策。其中，對出讓土地價格達到400萬元/畝以上的土地支持試點開展第四代住宅建設（以掛牌公告為準），在其綠化面積不小于水平投影面積60%前提下，支持開敞式綠化平臺不計入容積率和產權面積。

五、加大房地產建筑產業(yè)鏈發(fā)展支持力度。為支持房地產建筑產業(yè)鏈發(fā)展，在落實《關于促進建筑業(yè)轉型升級實現(xiàn)高質量發(fā)展的實施意見》（饒府辦發(fā)〔2021〕5號）關于扶持建筑業(yè)發(fā)展有關措施基礎上，進一步加大房地產建筑產業(yè)發(fā)展支持力度，新增安排房地產建筑產業(yè)鏈發(fā)展專項經費，按“一事一議”原則，由市住建局商市財政局并報市政府同意后使用。

上述措施為《上饒市關于有效應對疫情不利影響促進中心城區(qū)房地產市場健康發(fā)展的若干措施》（饒府辦字〔2022〕31號）的補充措施，二者同時適用，具體由市住建局負責解釋。本通知自發(fā)布之日起施行，有效期至2025年6月30日，各縣（市、區(qū)）可參照執(zhí)行，期間如遇國家和上級政策調整，以上級政策為準。

來源：上饒市人民政府信息公開平臺