金秋9月，原本是地產(chǎn)行業(yè)的“秋收”季節(jié)，今年的9月卻充滿了不確定性。昨天，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮表示，這個(gè)“金九”有可能變成“銀九”，甚至是“銅九”、“鐵九”。然而，相比于其他城市的“黯淡”，上海樓市卻在步入“金九”后有了明顯起色。

上海樓市成交發(fā)力，9月成交量增四成

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年9月16日至9月22日，上海新建商品住宅成交面積20萬平方米，環(huán)比增加44.8%。同時(shí)，據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2019年9月16日至9月22日，上海全市共成交新建商品房1731套，環(huán)比增長45%，成交金額103億元，環(huán)比增長38%。

從成交空間布局看，上海外環(huán)地區(qū)仍為成交主力，成交量排行前列的地區(qū)為楊行（寶山）、徐涇（青浦）和臨港新城（浦東）。尤其是臨港新城升級(jí)為中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)后，成交量明顯提升。

成交量的走高源于市場上新增供應(yīng)的增加。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海上周新增供應(yīng)2548套，環(huán)比增長42%，新增供應(yīng)均價(jià)50543元/平方米，環(huán)比下降2%。同時(shí)，從入市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，從剛需到豪宅的產(chǎn)品種類較為齊全，單個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量多數(shù)在3萬平方米以上，投放的積極度在提升。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為：“從供應(yīng)和銷售兩端來看，9月后半個(gè)月，上海樓市活躍度明顯增強(qiáng)，雖然不能和前兩年相比，但從全年來看是一個(gè)成交的高峰點(diǎn)。”

“隨著9月下半個(gè)月的來臨，上海樓市成交似有發(fā)力跡象。主要體現(xiàn)在新增供應(yīng)大幅增長，以及新房去化率表現(xiàn)良好?！吧虾ｆ溂沂袌鲅芯坎抠Y深分析師楊雨蕾認(rèn)為。

9月成交均價(jià)小幅下探，10月后成交量或下行

雖然供應(yīng)量和銷售量雙雙上漲，但上海新房的均價(jià)水平反而出現(xiàn)小幅下跌。據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，上海上周樓市成交均價(jià)52232元/平方米，環(huán)比下降2%，套均總價(jià)596萬元，環(huán)比下降5%。

對(duì)于量增價(jià)跌的原因，盧文曦表示：“雖然中高端產(chǎn)品加快入市，銷售回增，但由于高端項(xiàng)目存在‘限簽’的原因，不會(huì)立即反應(yīng)在成交均價(jià)上，并且由于網(wǎng)簽的控制，對(duì)于高端住宅的價(jià)格有‘稀釋’作用?！?/span>

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，9月或成今年上海樓市的“巔峰”。盧文曦認(rèn)為，9月很可能是下半年上海樓市的高峰，進(jìn)入10月后成交量可能會(huì)有所下行。楊雨蕾認(rèn)為，上?！敖鹁陪y十”的成交量并不會(huì)出現(xiàn)小陽春時(shí)的大幅上漲，且在未來一段時(shí)間內(nèi)都缺乏大漲的條件，成交量都會(huì)在底部區(qū)間徘徊。

新京報(bào)記者 徐倩 編輯 王海亮 校對(duì) 吳興發(fā)