近日，記者從湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）了解到，二手房公積金貸款、商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房齡要求以及最高貸款年限進行了最新調(diào)整。

政策調(diào)整前，二手房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房齡要求均為20年，房齡與貸款年限相加均不能超過35年，對于公積金貸款所抵押房產(chǎn)房齡較大的客戶而言，可貸款年限很短（不考慮借款人年齡的情況下，最短只有15年），對于房齡超過20年的，不具備貸款資格。

據(jù)中心相關(guān)負責人介紹，此次政策調(diào)整后，房齡要求調(diào)整為30年，房齡年限相加的要求調(diào)整為50年，可貸款房產(chǎn)范圍增大，最低貸款年限加長（不考慮借款人年齡的情況下，最低可達20年）。較好地解決了“大齡房產(chǎn)”客戶的貸款資格問題，緩解了貸款年限較短導致還款壓力過大的問題。

相關(guān)鏈接·公積金政策調(diào)整前后對比

①購買二手房申請住房公積金貸款

調(diào)整前：借款人購買二手房申請貸款時，所購房屋應為房齡不超過20年（從房屋建成時間算起）的成套住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，無債務(wù)糾紛，符合房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的市場流通條件，在申請貸款前所購二手房未辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

調(diào)整后：借款人購買二手房申請貸款是，所購房屋應為房齡不超過30年（從房屋建成時間算起）的成套住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，無債務(wù)糾紛，符合房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的市場流通條件，在申請貸款前所購二手房未辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

②商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

調(diào)整前：借款人申請商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款時，用于抵押的房產(chǎn)應產(chǎn)權(quán)清晰、足值，無其他債務(wù)關(guān)系、無在建工程抵押、無債權(quán)分割等情況，且房齡不超過20年（從房屋建成時間算起，計算到自然月）的成套住宅，原按揭銀行對轉(zhuǎn)按無意義。

調(diào)整后：借款人申請商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款時，用于抵押的房產(chǎn)應產(chǎn)權(quán)清晰、足值，無其他債務(wù)關(guān)系、無在建工程抵押、無債權(quán)分割等情況，且房齡不超過30年（從房屋建成時間算起，計算到自然月）的成套住宅，原按揭銀行對轉(zhuǎn)按無意義。

③房產(chǎn)房齡與貸款年限之和的調(diào)整

調(diào)整前：借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，所抵押產(chǎn)房產(chǎn)房齡與貸款年限之和不超過35年。

調(diào)整后：借款人購買二手房申請住房公積金貸款及申請銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，所抵押產(chǎn)房產(chǎn)房齡與貸款年限之和不超過50年