棚改收緊，貨幣化安置比例降低，隨后，三四線樓市唱衰至浪尖。

三四線房價(jià)要大跌了？事實(shí)似乎并非如此。

隨著各個(gè)城市的棚改任務(wù)出爐，不得不說，在近三年，拆遷仍然是三四線城市樓市強(qiáng)有力的支撐。

這得益于棚改的力度不減。政府工作報(bào)告提到2018-2020年三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃要完成1500萬套棚改任務(wù)，2018年將改造各類棚戶區(qū)580萬套，江西省將完成改造各類棚戶區(qū)27.8萬套，2017年，江西改造了各類棚戶區(qū)住房共24.23萬套，棚改目標(biāo)同比上漲了14.7%。

27.8萬套分?jǐn)偟浇鞲鱾€(gè)地市，宜春市6.14萬套、九江市6.1015萬套、贛州市4.6946萬套……

好幾個(gè)地市的拆遷目標(biāo)都超過整個(gè)南昌市的總?cè)蝿?wù)了。不僅如此，地市還自我加壓，強(qiáng)調(diào)加速度完成。

比如贛州市稱將用兩年時(shí)間完成三年計(jì)劃的任務(wù)，即將原2020年任務(wù)數(shù)分解到2018年及2019年，其中2018年在省下達(dá)的任務(wù)基礎(chǔ)上追加了9333戶。

可見，今后3年，江西多個(gè)地市仍然會持續(xù)前兩年的拆遷力度。

貨幣化安置仍是主要安置方式

關(guān)于安置方式，雖然棚改政策收緊，貨幣化安置比例降低，但在江西，貨幣化安置仍占據(jù)著重要位置，數(shù)個(gè)地市的安置方式仍舊以貨幣為主，尤其在中心城區(qū)位置。

比如贛州，在第一輪三年棚改期間，就得益于推行了棚改貨幣化安置，去庫存成效顯著。因此，其在2017年下半年便啟動了2018年的棚改融資工作，截至目前，贛州市申報(bào)2018年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貸款237億元，已批復(fù)100億元，到位50億元。

此外，截止到2018年7月30日，新余市安置房開工建設(shè)2751套，貨幣安置1636戶，完成比例達(dá)到71.6%。

今年3月，新余市在新聞發(fā)布會上還表示2018年鼓勵(lì)貨幣化安置。

可見，貨幣化安置比例雖有所降低，但并不是針對所有的棚改區(qū)域，所以影響并不明顯。

房價(jià)微微上浮

隨著貨幣借由棚改進(jìn)入市場，盡管處于樓市調(diào)控時(shí)期，江西多個(gè)地市的房價(jià)也顯示出了微微上漲。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，贛州8月新房均價(jià) 8752 元/m2， 環(huán)比上月增長0.35%，有多個(gè)樓盤均價(jià)超過1萬每平米；吉安市8月新房均價(jià) 8200元/m2，環(huán)比上月增長了0.48%；撫州8月房價(jià)均價(jià)7224元/㎡，環(huán)比上漲0.69%……

這引起了品牌房企的關(guān)注，再加上一二線城市的土地獲取成本高昂，近兩年，品牌房企不斷加碼江西多個(gè)地市，連南昌本土房企也被迫進(jìn)入三四線城市覓食。8月24日，撫州土拍上演“瘋狂的土地”，溢價(jià)率高達(dá)962%，細(xì)看這些地塊的性質(zhì)，皆為安置房、租賃地塊。同一天，龍湖4.77億元競得贛州104.9畝地。

在這之前，新力和南昌水投在撫州拿下一幅80畝的限價(jià)地，樓面價(jià)4208元/㎡，東投地產(chǎn)以6.736億元競得吉安市吉州區(qū)原吉安師范學(xué)校地塊，溢價(jià)率36.40%，樓面地價(jià)約5565.06元/㎡。

這也可以推斷，在三四線城市棚改目標(biāo)居高不下的時(shí)期內(nèi)，其城市的房價(jià)也或?qū)⒈３譁睾蜕蠞q。