6月9日，在廈門人民會堂，由泰禾集團(tuán)舉辦的“對話任志強(qiáng) 論道大廈門”城市發(fā)展論壇上，知名地產(chǎn)大咖任志強(qiáng)出現(xiàn)在廈門，帶來了50頁的PPT、做了長達(dá)1小時(shí)的精彩演講。

和以往犀利的風(fēng)格一致，任志強(qiáng)金句頻發(fā)，句句精辟、干貨滿滿，將整場活動(dòng)推向了高潮。諸如“你要說前景，廈門前景美得、好得不得了”，毫不掩飾其對廈門樓市的看好。

實(shí)錄01．

城市化進(jìn)程無法抵擋，房地產(chǎn)市場根本不用擔(dān)心

近來各省的人才政策引來不少關(guān)注，任志強(qiáng)對此有自己的看法。“發(fā)達(dá)國家發(fā)達(dá)地區(qū)城市人口比例高達(dá)73%，但中國到2017年僅有41%左右?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為，要實(shí)行“十六大”提出的實(shí)現(xiàn)小康、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的三大目標(biāo)，需建立在城市化率到達(dá)70%的基礎(chǔ)上。

在他看來，未來，城市化率發(fā)展如何，是中國經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)快速發(fā)展的重要條件。人才政策加速了城市化率進(jìn)程，西安、武漢等城市靠著人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口戰(zhàn)略是未來發(fā)展的基礎(chǔ)。

有人問，未來十年房地產(chǎn)市場怎么樣？

任志強(qiáng)認(rèn)為，不管怎么樣，城市化進(jìn)程是無法抵擋的。從未來的發(fā)展看，房地產(chǎn)市場的未來根本不用擔(dān)心?，F(xiàn)在，有很多人擔(dān)心政策變化，事實(shí)上，政策變化還不如人口變化。目前，中國的獨(dú)居人口已經(jīng)達(dá)到7500萬，而未來按照全球的發(fā)展規(guī)律來看，中國的獨(dú)居戶或?qū)l(fā)展到25000萬戶。這表明，未來房子的需求空間越來越大。

實(shí)錄02．

看好樓市，想占房價(jià)便宜的人從來沒有出現(xiàn)過

有現(xiàn)場觀眾詢問是否要出手買房，任志強(qiáng)直言不諱的說，“想占房價(jià)便宜的人，從來沒有出現(xiàn)過。”

對于今年樓市情況，任志強(qiáng)表示，雖然今年1-4月份，全國商品房銷售額持續(xù)下降，但任志強(qiáng)認(rèn)為按照目前現(xiàn)有態(tài)勢，今年的數(shù)據(jù)肯定會低于去年。但低于去年數(shù)據(jù)，不代表市場就完了。即使是15億平方的數(shù)字，也是一個(gè)很大的市場，也是中國歷史上第二高的數(shù)據(jù)。

此外，他還揭露了房價(jià)上漲的秘密，就藏在商品房銷售額和銷售面積兩條線中間。兩條線距離越大說明房價(jià)漲的越快，反之房價(jià)下降。

到目前今年一季度，是今年有史以來房價(jià)上漲最快的，上漲了8.5%，非常高。任志強(qiáng)表示?！皬膩頉]見過，在這么嚴(yán)厲的調(diào)控情況下，房價(jià)還漲的那么快。

實(shí)錄03．

廈門實(shí)力強(qiáng)勁，買房還是好時(shí)機(jī)

這次論壇，任志強(qiáng)難掩對廈門的喜愛，表達(dá)對廈門樓市的看好之外，還表示在五個(gè)計(jì)劃單列副省級城市里，廈門經(jīng)濟(jì)增長率排第二，要保持對外開放的優(yōu)秀傳統(tǒng)，加大加快發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)，解決好傳統(tǒng)行業(yè)的痛點(diǎn)，未來發(fā)展前景是非常好的。

這次，任志強(qiáng)再次預(yù)測廈門樓市，表示：“現(xiàn)在廈門買房還是好時(shí)機(jī)。”在他看來，如果沒有了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，沒有房地產(chǎn)，沒有土地創(chuàng)收，廈門的發(fā)展會受到影響。目前，在五個(gè)副省級的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中，如果按照增長率來算，廈門排名第二。

任志強(qiáng)還特地強(qiáng)調(diào)，廈門的小學(xué)生增長率在48%左右，小學(xué)生增長率意味著年輕化增速，代表這個(gè)城市未來發(fā)展的年輕度和發(fā)展基礎(chǔ)比較好。